Vallargata 6A

INNI fasteignasala s. 580 7905 -  inni@inni.is

Vel staðsett fjögurra herbergja parhúsaíbúð í hjarta Seyðisfjarðar. Húsið er í byggingu og verður afhent fullbúið að utan sem innan með timburverönd í garði.

Fjögurra herbergja og fullbúnar íbúðir með stofu og eldhúsi í opnu og björtu rými með útgengt á timburverönd.

Húsinu verður skilað fullbúinni með gólfefnum. Flísar verða á forstofu, baðherbergi og þvottahúsi og allt annað parketlagt. Veggir eru málaðir. Reykskynjarar, slökkvitæki og læstur lyfjaskápur fylgja. Forstofan er með fataskáp og flísum á gólfi. Eldhús með KVIK innréttingu. Spanhelluborð og ofn í vinnuhæð og stálvaskur með einnar handar blöndunartækjum. Innbyggð uppþvottavél í innréttingu. Kæli og frystiskápur. Háfur yfir eldavél og ljós (fylgja ekki). Svefnherbergin eru þrjú og öll með fataskápum. Björgunarop eru í öllum svefnherbergjum. Baðherbergi með flísum á gólfi, sturta, vask innrétting og speglaskápur og vegghengt salerni. Veggir baðherbergis eru flísalagðir. Þvottaherbergi er með flísum á gólfi og klætt rakavörðum gipsplötum og innrétting fyrir 2 vélar og vask. Gólfhiti er í öllum rýmum. Geymsla sem er með flísum á gólfi og gips klætt að innan. Veggir eru málaðir. Aðgengi að geymslunni er að utan og hentar því vel fyrir hjóla- og vagnageymslu. Útgengt er frá stofu út á timburverönd.

Gangstétt framan við húsið er steypt, aðrir hlutar lóðar eru þökulagðir. Plan við inngang verður frágengið. Tvö bílastæði og annað fyrir hreyfihamlaða og möguleika á tengingu við rafmagn fyrir bíla.

● Gott aðgengi fyrir alla - hentar jafnt fjölskyldum, öldruðum og hreyfihömluðum.

● Orkusparandi - nýbygging með gólfhitakerfi sem stýrir hverju herbergi, ofnlaus hönnun.

● Staðsetning - miðsvæðis á gamla fótboltavellinum og með aðgangi að bænum á jafnsléttu.

● Sólpallur og útsýni - beint útgengt á pall og garð með fjallasýn á rólegum stað.

● Rúmgóð bílastæði - tvö bílastæði fylgja hverri íbúð, þar af eitt stórt fyrir hreyfihamlaða.

● Tilbúið fyrir hleðslustöð - 3 fasa lagnir tilbúnar á bílastæði fyrir hleðslustöð rafbíla.

● Geymsla með aðgengi að utan - einfalt að komast í útibúnað án þess að fara inn í húsið.

● Nýbygging – eina nýja íbúðarhúsnæðið í boði á Seyðisfirði.

SKILALÝSING:

UTANHÚSSFRÁGANGUR:

• Húsið er timburhús, með forsteypta sökkla og staðsteypta botnplötu.

• Burðargrind: 45×145 mm U24 timbur, C/C 600 mm, með styrkingum við glugga- og dyragöt.

• Klæðning: Láréttur timburpanell, ljósgrænn að lit.

• Þak: Hefðbundið risþak með 45×200 mm U24-sperrum, 12 mm OSB-plötum, þakdúk og bárujárnsklæðningu. Þakið er einangrað með 200 mm steinull.

• Fellistigi í gangi leiðir upp í óupphitað risrými sem hentar sem geymsla.

• Gluggar og útihurðir úr timbri, hvítmálaðar, með tvöföldu einangrunargleri (K-gleri).

• Útihurð á palli opnast út, aðrar inn.

• Rafmagnstafla er útbúin með tengimöguleika fyrir hleðslustöð rafbíla (ekki fullbúin lögn).

Lóð:

• Heildarstærð: 760 m² leigulóð, sameiginleg fyrir húsið.

• Yfirborð: Frágengið með torfi. Leiksvæði barna aftan við húsið.

• Aftan við íbúð: Timburverönd til suðurs með skjólveggjum milli íbúða.

• Aðalinngangur og bílastæði: Hellulögn.

• Sorptunnuskýli með fjögurra tunna flokkunarkerfi (samræmist reglugerð Múlaþings).

INNANHÚSSFRÁGANGUR:

• Gólfefni:

o Parket: Gangur, alrými og svefnherbergi.

o Flísar: Anddyri, baðherbergi, þvottahús og geymsla.

o Veggir á baðherbergi eru flísalagðir.

• Veggir og loft:

o Innveggir: 95 mm, klæddir gipsi og steinullareinangraðir.

o Veggir: Sparslaðir, grunnaðir og málaðir í tveimur umferðum (hvítur litur, gljástig 7).

o Loft: Spörtluð, grunuð og máluð tveimur umferðum (hvít, gljástig 2–5).

o Votrými: Rakaþolnar plötur, votrýmismálning.

• Innréttingar og tæki:

o Eldhús, baðherbergi, þvottahús og fataskápar frá Brúnás.

o Eldhústæki: Spanhelluborð, ofn í vinnuhæð, undirskápavifta.

o Undirbúningur fyrir innbyggða uppþvottavél (framhlið fylgir).

o Vaskur úr stáli með einnar handar blöndunartæki.

o Fataskápar eru í forstofu og öllum herbergjum.

o Þvottahús: Innrétting með plássi fyrir tvær vélar og vask í borðplötu.

o Gert er ráð fyrir barkalausum þurrkara.

• Hurðir:

o Innihurðir: Hvítar, yfirfelldar og með hurðarhúnum úr málmi.

o Allar hurðir án þröskulda, fallþröskuldar í votrýmum.

• Hreinlætistæki:

o Baðherbergi: Upphengd wc-skál með innbyggðu kerfi og hæglokandi setu.

o Handlaug í innréttingu með einnar handar blöndunartæki.

o Sturtutæki: Utanáliggjandi blöndunartæki.

• Lagnir:

o Gólfhiti með stýringu fyrir hvert herbergi.

o Tengt HEF veitukerfi fyrir neysluvatn og gólfhita.

o Inntök í þvottahúsi við útvegg.

o Rafmagn: Rofar, tenglar og tafla í samræmi við teikningar. Tafla í þvottahúsi.

o Undirbúningur fyrir ljósleiðara (ídráttarrör er komið). Kaupandi sér sjálfur um tengingu.

o Loftnet- og tölvutengill í alrými.

o Innfelld lýsing í alrými, loftadósir víðar.

• Loftræsting og brunavarnir:

o Náttúruleg loftræsting með opnanlegum gluggum.

o Vélræn loftræsting er í eldhúsi, þvottahúsi, geymslu og baðherbergi.

o Reykskynjarar í öllum rýmum stærri en 6 m².

o Slökkvitæki eru við allar útidyr.

o Eldvarnarteppi og læstur lyfjaskápur fylgja.

ALMENNT:

• Kynningarefni (teikningar, myndir o.fl.) er aðeins leiðbeinandi.

• Laus búnaður sem sýndur er á myndum en ekki tilgreindur í þessari lýsingu fylgir ekki.

• Seljandi áskilur sér rétt til breytinga á útliti, efni og aðaluppdráttum meðan á framkvæmdum stendur.

• Breytingar á íbúð skulu gerðar af kaupanda eftir afhendingu og í samræmi við byggingarreglugerð