Engjaland 4

NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 EÐA GUDNYTH@REMAX.IS

**SMELLTU HÉR OG SJÁÐU KYNNINGU Á ÞESSUM FALLEGU EIGNUM**

SMELLTU HÉR OG SJÁÐU EIGNINA Í 3D (ekki er þörf á sérstöku forriti til þess)

RE/MAX ásamt GUÐNÝJU ÞORSTEINS löggiltum fasteignasala kynnir í einkasölu: Engjaland 4, íbúð 304, björt og falleg þriggja herbergja enda íbúð á þriðju hæð með yfirbyggðum svölum í lyftuhúsi með bílskýli í bílastæðakjallara í vandaðri nýbyggingu fyrir 55 ára og eldri. Íbúðin er laus til afhendingar, fullfrágengin með gólfefnum. Frekari upplýsingar um bygginguna er að finna á  Engjaland.is

Eignin samanstendur af: Forstofu, tveimur svefnherbergjum, baðherbergi, þvottahúsi, eldhúsi og stofu sem eru í samliggjandi flæðandi rými, ásamt útgangi út á yfirbyggðar svalir. Einkabílastæði í bílakjallara fylgir íbúðinni ásamt geymslu. Gólfefni eru vínilparket og flísar í votrýmum.

Samkvæmt Fasteignamati Ríkisins er íbúðin samtals 116fm þar af er geymsla í sameign 8,5fm. Yfirbyggðar svalir eru 7,9fm.

Nánari lýsing:

Forstofa: Er með fataskápum sem ná upp í loft.

Herbergi I: Hentugt fyrir gestaherbergi eða skrifstofu.

Herbergi II: Er rúmgott með fataskápum sem ná upp í loft.

Baðherbergi: Er flísalagt með steini á borði, vaski með skúffum undir, upphengdu salerni, rúmgóðri "walk in" sturtu.

Þvottahús: Er með þvottavéla-innréttingu, skápum ásamt skolvaski.

Eldhús/borðstofa: Undir efri skápum er innfræst led- lýsing, á borðplötum í er steinn sem heitir Meteor Ice frá S. Helgasyni. Í innréttingunni eru vönduðum tæki af gerðinni AEG frá Ormsson, blástursofn, innbyggð uppþvottavél ásamt innbyggðum kæliskáp með frysti. Á eyju er span helluborð með fallegum háfi yfir. Borðstofan er rúmgóð í opnu og björtu rými með útgangi út á yfirbyggðar svalir.

Stofa/alrými: Er í stóru og björtu alrými  sem rúmar getur stofu og sjónvarpsstofu.

Svalir: Eru yfirbyggðar og eru 7,9m2.

Geymsla: Er 8,5m2 - nr.0004.

Bílastæði: Er merkt B07 í upphituðum bílastæðakjallara.

Íbúðinni fylgja ýmis þægindi:

Í íbúðinni er sérstakt loftræstikerfi sem bætir loftgæði og tryggja rétt loftskipti. Innfelld lýsing í öllum rýmum. Litaval á innréttingum er virkilega fallegt og milt. Lagt er fyrir rafhleðslustöð í bílageymslu.  Allar íbúðir eru með sérmerkt bílastæði þar af fjórar íbúðir með sérmerkt bílastæði fyrir utan bygginguna og 10 íbúðir með sérmerkt stæði í bílakjallara byggingarinnar. Á bílaplani fyrir utan bygginguna eru 19 bílastæði þar af tvö sérmerkt fyrir hreyfihamlaða.

Þetta er björt og falleg eign með öllum helstu þægindum nútímans

Byggingaraðili: RENY ehf

Byggingarstjóri: Húsaverk ehf

Iðn- og lýsingahönnuður: Sólveig Andersen

Hönnun húss og lóðahönnun: Pro-Ark teiknistofa

Verkfræðihönnun: Verkfræðistofan Hnit

Raflagnahönnun: Rafhönnun ehf

Kaupandi greiðir 0,3 % skipulagsgjald sem er innheimt þegar endanlegt brunabótamat liggur fyrir.

Ítarlegri upplýsingar veitir Guðný Þorsteins. í s:771 5211 eða gudnyth@remax.is

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).

2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.

3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar

4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.