Hraungata 7

Betri Stofan og Jason Kristinn Ólafsson, sími 7751515 jason@betristofan.is  kynna. Hraungata 7, íbúð 304, 129,6 fermetrar. Húsið er nýbygging og er að verða tilbúin til afhendingar.  Glæsilegar íbúðir og allar með stæði í bílageymslu. Frábært útsýni. Fullbúnar íbúðir. Góð lofthæð. Innréttingar eru frá JKE og tæki frá Ormsson, AEG. Ljós eru innbyggð að hluta, kubbaljós, ljósakúplar. Baðherbergi eru flísalögð, bæði veggir og gólf.  Afhending er október - nóvember 2025

SÝNUM DAGLEGA

Íbúð 304 skiptist í íbúð á 3. hæð, samtals 129,6 fm, og þar af sérgeymsla í sameign 8,3 fm.

Forstofa með góðum yfirhafnaskáp.

Stofa/alrými er með harðparketi á gólfi, útgengt út á svalir sem snúa til suð-vesturs með útsýni.

Eldhúsinnrétting er hvít frá JKE nær upp í loft með eyju. Öll raftæki eru frá AEG, bakaraofn, combi ofn, ísskápur með frysti, helluborð og uppþvottavél. Skúffur eru með mjúklokun.

Svefnherbergin eru 3, með fataskápum.

Baðherbergi með sturtu, innréttingu, handlaug, upphengdu salerni og handklæðaofn.

Þvottahús og gestasnyrting er með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara, upphengt salerni og handlaug

Sér bílastæði í bílastæðahúsi, merkt B13 á teikningu.

Geymsla, í sameign, skráð 8,3 fm og er á jarðhæð.

Húsbyggjandi: Breiðahvarf ehf ( sami eigandi og Dalhús byggingafélags)

Hraungata 7. Er stórglæsilegt og einstaklega flott hannað fjórbýli á fjórum hæðum með 10 íbúðum.

* Innbyggður ísskápur m. frysti, 90cm span helluborð með innbyggðri viftu. Blásturbakarasofn og sér combi ofn sem er bakaraofn og örbylgjuofn, allt frá AEG,

* Blöndunartækin eru frá Tengi

* Úti Inni arkitektar sér um alla hönnun á húsi

Bílastæði í lokuðum bílakjallara fylgir öllum eignum.

Húsið er vel staðsett nálægt Urriðaholtsskóla, sem er grunn- og leikskóli hverfisins. Einn besti golfvöllur landsins (Oddur) er í göngufæri og sömuleiðis útivistarsvæðin í Heiðmörk, Vífilstaðarhrauni og við Urriðavatn. Efst á Háholti er gert ráð fyrir blandaðri byggð íbúða og þjónustu s.s verslun, heilsugæslu, skólum og íþróttamannvirkjum.

Nánari upplýsingar veita:

Jason Kristinn Ólafsson, sími 775 1515 - löggiltur fasteignasali. - netfang: jason@betristofan.is

Hreiðar Levý Guðmundsson, hreidar@betristofan.is löggiltur fasteignasali.

Þórhallur Biering löggiltur fasteignasali  thorhallur@betristofan.is

Guðbjörg Guðmundsdóttir, netfang: gudbjorg@betristofan.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:

1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.

2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 3.800 af hverju skjali.

3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.

4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Betri Stofan fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.