Hraungata 5

*** HÆGT ER AÐ SKOÐA  ALLA DAGA ***  AUKIN LOFTHÆÐ *** NÝ ÍBÚÐ *** VANDAÐAR INNRÉTTINGAR *** BÍLSKÚR ** ÚTSÝNI *** FJÓRBÝLI, TVÆR ÍBÚÐIR Á HÆÐ *** MYNDIR ERU AF EIGN ***

Guðrún Antonsdóttir kynnir með stolti nýja íbúð við Hraungötu 5 í glæsilegu fjórbýli. Einstök hönnun er á húsinu sem vekur mikla eftirtekt. Íbúðin afhendist fullbúnin að innan, með gólfefnum, innbyggðri uppþvottavél, ísskáp með frysti og ljósum.  Ljós eru innbyggð að hluta, kubbaljós, ljósakúplar með free@home rafstýringu frá ABB sem gerir þér kleift að búa til ljósasenur og slökkva öll ljós með einum takka. Baðherbergi eru flísalögð, bæði veggir og gólf. Gólf á þvottahúsi er flísalagt..

Innréttingar eru frá VOKE III í hvítu, og tæki frá Ormsson, AEG

Sjá allar óseldar eignir við Hraungötu 5 og 7

*** Nánari upplýsingar veitir Guðrún Antonsdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 621-2020, tölvupóstur gudrun@fastlind.is ***

Myndir eru af eigninnu sjálfri

Nánari lýsing eignar 302, 4ra herbergja íbúð á þriðju hæð,efstu hæð, mikil lofthæð, gott alrými

Forstofa með flísum á gólfi og yfirhafnaskáp.

Stofa/alrými með harðparketi á gólfi, útgengt út á svalir, yndislegt útsýni

Eldhúsinnrétting nær upp í loft með eyju. Öll raftæki eru frá AEG, bakaraofn, ísskápur með frysti, helluborð og uppþvottavél.

Svefnherbergin eru þrjú með fataskápum

Baðherbergi með sturtu, innréttingu, handlaug, upphengdu salerni og handklæðaofn,

Þvottahús með aðstaðu fyrir þvottavél og þurrkara.

Geymsla inn af bílskúr, 13,8fm

Bílskúr 27fm

Eignin er laus við kaupsamning

Húsbyggjandi: Breiðahvarf ehf ( sami eigandi, Dalhús byggingafélags))

Aðalhönnuður: Úti inni arkitektar: Baldur Svarvarsson

Verkfræðihönnun: Víðsjá

Raflagnahönnun: Gunnar  Jónsson Rafiðnfræðingur

Stutt lýsing húss:

Hraungata 5. Er stórglæsilegt og einstaklega flott hannað fjórbýli á þremur hæðum.

* Vandaðar innréttingar frá Voke III innréttingum, hvítar,

* Innbyggður ísskápur m. frysti, span helluborð og vifta. Blásturbakarasofn allt frá AEG,

* Blöndunartækin eru frá Tengi

* Úti Inni arkitektar sér um alla hönnun á húsi

Bílskúrar eru þrír, fylgja íbúðum 202,301,302

Ytri frágangur og lóð.

Húsið afhendist fullbúið að utan, lóð fullbúin. Að utan verður húsið frágengið á eftirfarandi hátt. Þak er að hluta steinsteypt, með ásoðnum tjörupappa, einangrað með þrýstieinangrun (Roofmate).  Þak er einangrað á milli sperra og klætt með gifsplötum. Þaksvalir eru hellulagðar. Frágengin niðurföll. Húsið er einangrað að utan og klætt með álklæðningu.

Um svæðið og nærliggjandi: Húsið er vel staðsett nálægt Urriðaholtsskóla, sem er grunn- og leikskóli hverfisins. Einn besti golfvöllur landsins (Oddur) er í göngufæri og sömuleiðis útivistarsvæðin í Heiðmörk, Vífilstaðarhrauni og við Urriðavatn. Efst á Háholti er gert ráð fyrir blandaðri byggð íbúða og þjónustu s.s verslun, heilsugæslu, skólum og íþróttamannvirkjum.

- VILDARKORT LINDAR -

Við vekjum sérstaka athygli á því að allir kaupendur hjá Lind fasteignasölu fá Vildarkort Lindar sem veitir 30% afslátt hjá samstarfsaðilum okkar, en þeir eru:

Parki (gólfefni), Z brautir og gluggatjöld, Húsgagnahöllin, Betra bak, Dorma, Flügger litir, S. Helgason steinsmiðja, Vídd, Húsasmiðjan og Vodafone.  Vertu með okkur í liði og fáðu Vildarkort

Seljandi áskilur sér allan rétt til að gera efnis-, tæknilegar- og útlits breytingar meðan á

byggingaframkvæmd stendur.

Allar breytingar að ósk kaupenda þurfa að fara í gegnum skrifstofur seljanda og geta haft áhrif á

afhendingartíma til seinkunnar. Breytingar geta leitt til kostnaðarauka en aldrei til lækkunar.

Kaupandi greiðir 0,3% af væntanlegu brunabótamáti þegar það verður lagt á íbúðina.

Heimild seljanda til að breyta eignaskiptasamning sé þess þörf án þess þó að rýra eignarrétt kaupanda.

Innréttingateikningar eru þær sem gilda ef misræmi er milli arkitektateikninga og innréttingateikninga og eru þær áritaðar og hluti samningsins.

Eignin afhendist skv meðfylgjandi skilalýsingu.

Frekari upplýsingar og skilalýsing er að fá hjá fasteignasala.

3D teikningar er til viðmiðunar á skipulagi en kemur ekki í staðin fyrir grunnteikningar

*** Nánari upplýsingar veitir Guðrún Antonsdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 621-2020, tölvupóstur gudrun@fastlind.is

-----------------------------------------------------------------------

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila

Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati

2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.

3. Lántökugjald lánastofnunar

4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.