Hraungata 17

Garðatorg eignamiðlun sölumaður Sigurður s. 8983708. HRAUNGATA 17 – ÍBÚÐ 0206 https://gardatorg.is/soluskra/eign/846117

Einstaklega falleg og vel skipulögð 122,8 fm fjögurra herbergja íbúð á 2. hæð ásamt sér­stæði í bílakjallara, suður-svalir, geymsla innan íbúðar. Íbúðin er mjög vel staðsett  í Urriðaholti með góðu útsýni. Innra skipulag: Rúmgott alrými, þrjú svefnherbergi, tvö baðherbergi, sér þvottahús og mjög vel staðsett bílastæði í bílageymslu. Mjög skjólgóðar suðursvalir með útsýni og góðum möguleika á svalalokun. Vandað harðparket á gólfum, flísar á gólfum votrýma. Tvívirkt loftræsting inn og út kerfi sem stuðlar að heilbrigði húss og íbúa, auk orkusparnaðar. Ekki á því að vera þörf á að opna glugga í íbúðunum til loftunnar. Fyrirhugað fasteignamat 2026 er 102,5 millj.

Anddyri/forstofa:

Forstofugangur með fataskáp. Inngangur í sameign beint af götu inn á 2. hæð.

Stofa - Borðstofa.

Stofa og borðstofa í opnu og björtu alrými með útgengi á rúmgóðar suðursvalir með útsýni. Tiltölulega auðvelt að koma fyrir svalalokun.

Eldhús:

Vönduð innrétting með góðu skápaplássi. Opið rými með góðri tengingu við borðstofu og stofu. Helluborð, blástursofn og gufugleypir eru af gerðinni AEG frá Ormsson.

Rúmgott og bjart rými með útgengi á suður­svalir með falllegu útsýni.

Hjónaherbergi:

Rúmgott, með góðum fataskápum, harðparket á gólfum.

Svefnherbergi 2 og 3:

Bæði með fataskápum, harðparket á gólfum.

Aðalbaðherbergi:

Flísar á gólfi og veggjum, innrétting, walk-in sturta, handklæðaofn.

Gestasnyrting:

Snyrtileg, innrétting, flísar á gólfi og hluta veggja.

Þvottahús:

Sér þvottahús með innréttingu, flísar á gólfi.

Geymsla:

Staðsett innan íbúðar, innaf þvottahúsi, flísar á gólfi.

Húsið – Hraungata 15–17 er fallegt fjölbýlishús með 15 íbúðum. Mjög snyrtleg sameign. Bílageymsa á jarðhæð. Innangengt úr bílageymslu í stigahús.

Þægilegt aðgengi frá götu beint inn á hæðina. Stór hjóla og vagnageymsla.

https://gardatorg.is/soluskra/eign/846117

Urriðaholt er rólegt og fjölskylduvænt hverfi í Garðabæ þar sem náttúra og mannlíf mætast. Göngufæri við Urriðaskóla, útivistarsvæði og náttúruperlur eins og Urriðavatn og Heiðmörk.Stutt í gólvöll sem er einn glæsilegasti golfvöllur landsins.

Urriðaholt er fyrsta hverfi landsins sem hlotið hefur vistvottun samkvæmt BREEAM Communities staðli.

Upplýsingar veitir:

Sigurður Tyrfingsson

Löggiltur fasteignasali og húsasmíðameistari

Sími: 898-3708 · Netfang: sigurdur@gardatorg.is

Garðatorg eignamiðlun, Lyngási 11, Garðabæ

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna

Stimpilgjald af kaupsamningi – 0,8% af heildarfasteignamati / 1,6% fyrir lögaðila (0,4% við fyrstu kaup einstaklinga).

Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl. – kr. 2.700 af hverju skjali.

Lántökugjald lánastofnunar – samkvæmt gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.

Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr. kauptilboð.

Um skoðunarskyldu

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.

Garðatorg eignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og, ef þurfa þykir, leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því Garðatorg eignamiðlun skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).

2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.

3. Lántökugjald lánastofnunar

4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð