Hafnarbraut 13A

Palsson Fasteignasala kynnir:

Björt og stílhrein 4­ra herbergja íbúð með tveimur veröndum og stæði í bílakjallara

Við Hafnarbraut á Kársnesi stendur þessi glæsilega, vandaða og vel skipulagða eign í fallegu og vönduðu hverfi.

-  Björt íbúð með mikilli lofthæð og stórum gluggum

-  Stæði í bílakjallara og rúmgóð geymsla

-  Tvær verandir og afgirtur garður

-  Frábær staðsetning á Kársnesi með verslun, þjónustu og útivist í göngufæri

Fyrir nánari upplýsingar :

Tinna Bryde Lgf. í síma 660-5532 eða tinna@palssonfasteignasala.is

Upplýsingar um eignina:

Heildarstærð: 135,3 fm (122,2 fm íbúðarrými og 13,1 fm geymsla í sameign)

Fasteignamat 2026: 100.400.000 kr

Nánari lýsing:

Efri hæð:

Forstofa með góðum fataskápum

Þrjú svefnherbergi með fataskápum; eitt þeirra með útgengi á verönd (leyfi til að loka af)

Stílhreint baðherbergi með góðri innréttingu og stórri „walk-in“ sturtu

Þvottaherbergi með vinnuborði, vask og hillum

Stílhreint eldhús með eyju, fallegri innréttingu og vel búið tækjum. Góður borðkrókur.

Neðri hæð:

Nokkur þrep niður í rúmgóða stofu með aukinni lofthæð og stórum gluggum sem veita mikla birtu

Útgengi úr stofu á lokaða suðurverönd sem opnast út í afgirtan garð

Parket er á gólfum íbúðarinnar en flísar í þvottahúsi og á baðherbergi.

Eigninni fylgir stæði í bílakjallara og rúmgóð geymsla. Í sameign er hjólageymsla og afgirtur garður með leiktækjum, sem henta vel fjölskyldufólki.

Umhverfi og staðsetning:

Íbúðin er staðsett í hjarta Kársnessins, í göngufæri við bryggjuna, fallegar göngu- og hjólaleiðir meðfram sjó, verslun og þjónustu. Í húsinu er meðal annars Brikk bakarí, Brasserí Kársnes, líkamsrækt og snyrtistofa. Þetta er sérlega þægilegt og fjölskylduvænt umhverfi þar sem þjónusta og útivist mætast.

Þessi eign er tilvalin fyrir þá sem vilja rúmgóða og bjarta íbúð, nútíma þægindi, og frábæra staðsetningu í fallegu og vönduðu hverfi.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).

2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.

3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.

4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.