Stóragerði

HELGAFELL fasteignasala kynnir í einkasölu STÓRAGERÐI LÓÐ 1, 816 Ölfus.

Einbýlishús með tveimur aukaíbúðum, innbyggðum bílskúr og tækjasal/vinnustof á eignarlóð í Ölfusi mitt á milli Þorlákshafnar og Hveragerðis. Ýmsir möguleikar í nýtingu, eignin hefur verið að hluta til í útleigu til ferðamanna, útsýni yfir Ölfusið að Hveragerði og að Ingólfsfjalli, að Ölfusárósum og að Þrengslum. Aðkoma er af Þorlákshafnarvegi nr. 38 og þaðan um Stóragerðisveg nr. 3983.

Húsið er timburhús, byggt árið 2020, samtals 335,5 fm. að birtri stærð og stendur á 5.087,5 fm. eignarlóð samkvæmt skráningu HMS.

Aðalíbúð er 86.5 fm. Sólstofa 15.8 fm., aukaíbúð I 85.1 fm., aukaíbúð II 85.1 fm., samtals 241.9 fm.. Bílskúr 27.1 fm. og tækjasalur 86.5 fm..

GÓLFHITI ER Í ALLRI EIGNINNI, ÞAR MEÐ TALIÐ Í BÍLSKÚR OG Í SÓLSKÁLA. Danfoss stýringar á veggjum.

AÐALÍBÚÐ, neðri hæð til vinstri: Anddyri, alrými með eldhúsi, stofu og borðstofu. Gróðurskáli, gangur, baðherbergi og svefnherbergi. Bílskúr, geymsla og baðherbergi.

Nánari lýsing: Flísalagt anddyri, þaðan er innangengt í alrými annarsvegar og á baðherbergi hinsvegar.  Alrými með stofu, borðstofu og flísalögðu eldhúsi. Innangengt í sólskála úr stofu. Flísar á gólfi og kamína í stofu. Flíslagt eldhús, helluborð, háfur, ofn í vinnuhæð, gert er ráð fyrir ísskáp og uppþvottavél í innréttingu (getur mögulega fylgt, allt eftir nánara samkomulagi).  Frá eldhúsi er innangengt á gang á milli bílskúrs og íbúðar, þaðan liggur stigi upp í aukaíbúð I, opið er undir stiga. Herbergi er innaf eldhúsi, flísar á gólfi. Baðherbergi, vaskinnrétting, speglaskápur, upphengt salerni, sturta, flísar á gólfi og á veggjum í sturtuhorni, gluggi.  Þvottaaðstaða er á baðherbergi, pláss fyrir tvær vélar.

AUKAÍBÚÐ I, efri hæð til vinstri. Gangur/stigi, eldhús, gangur, fjögur herbergi og baðherbergi.

Nánari lýsing: Teppalagður stigi liggur frá gangi uppá efri hæð. Gangur ofan við stiga liggur þaðan að öðrum rýmum, harðparket á gólfi.

Eldhús,  lítil innrétting með stálvask, gert ráð fyrir litlum ísskáp í innréttingu. Baðherbergi, vaskinnrétting, upphengt salerni, baðkar, gluggi.  Fjögur herbergi, harðparket á gólfi.

AUKAÍBÚÐ II, efri hæð til hægri. Gangur/stigi, eldhús, gangur, þrjú herbergi, geymsla og baðherbergi.

Nánari lýsing: Teppalagður stigi liggur frá gangi á efri hæð. Þaðan liggur gangur að öðrum rýmum. Harðparket á gólfi. Eldhús með lítilli innréttingu þar sem gert er ráð fyrir litlum ísskáp. Stálvaskur. Á baðherbergi er vaskinnrétting, upphengt salerni, baðkar og gluggi. Fjögur parketlögð herbergi.

Aukaíbúðir I og II hafa verið í útleigu í gegnum Airbnb. "Rating" 4.96.

Möguleiki á að öll húsgögn í leiguíbúðum fylgi með eigninni, allt eftir nánara samkomulagi.

BÍLSKÚR, neðri hæð fyrir miðju.

Nánari lýsing: Flísalagður með geymslu. Inntök og rafmagnstafla, hitakútar, þvottavaskur og gönguhurð í bílskúrshurð. Flísalagt baðherbergi með handlaug, sturtuklefa, opnanlegum glugga og upphengdu salerni. Útgengt á hellulagða verönd með heitum potti.

Innangengt er úr bílskúr á stigagang aukaíbúðar I og II.

TÆKJASALUR/VINNUSTOFA, neðri hæð til hægri. Anddyri, alrými (tækjasalur), kaffistofa, tvö herbergi og baðherbergi.

Nánari lýsing:  Sérinngangur við vesturenda hússins. Flísalagt anddyri, þar sem innangengt er í herbergi, alrými og á baðherbergi.

Alrými (tækjasalur) með harðparketi á gólfi. Þaðan er innangengt í kaffistofu og herbergi. Kamína. Kaffistofa með innréttingu. Stálvaskur og Gorenje eldavél, borðkrókur og gluggi. Tvö herbergi, bæði með harðparket á gólfi.  Flísalagt baðherbergi, vaskinnrétting, speglaskápur, upphengt salerni og sturta. Opnanlegur gluggi og tengi fyrir þvottavél.

Möguleiki á að tæki í tækjasal fylgi með eigninni, allt eftir nánara samkomulagi. Þau eru frá norska fyrirtækinu, Norsk sequence.

Rýmið hefur verið nýtt af núverandi eiganda undir sjúkraþjálfun. Gott aðgengi fyrir hreyfihamlaða. Möguleiki að nýta rýmið fyrir íbúð með sérinngangi.

Frá alrými er innangengt á gang milli bílskúrs og íbúðar. Þaðan liggur stigi upp í aukaíbúð II.

Almennt:

Stóragerði lóð 1 er timburhús á tveimur hæðum klætt að utan með járnklæðningu. Járn á þaki, timburgluggar og hurðar. Stórt malar bílaplan og hringtorg er framan við húsið. Hellulagt meðfram því að framanverðu og á hlið. Hellulögð verönd til suðurs er aftan við húsið, þar sem er heitur pottur og útisturta með skjólveggjum. Á veröndinni er tvískipt varmadæla, loft í loft (stærsta týpan).

Lóðin er náttúrulega gróin mosa og berjalyngi að mestu leyti.  Á henni er lífræn rotþró fyrir allt að 17 manns.

Að sögn seljanda eru u.þ.b. 300 metrar niður á heitt vatn í jörðu. Til stendur að bora tilraunaholu. Rotþró og borholur eru sameiginlegar fyrir Stóragerði lóð 1 og 1B. Sameiginleg innkeyrsla er að báðum lóðum. Til að komast að borholu og rotþró frá lóð 1B er nauðsynlegt að keyra um innkeyrslu hjá Stóragerði lóð 1. Kvöð  er um sameiginlegan kostnað lóðanna um rekstur á borholu og vatnsveitu.

Lóðin er 5.087,5 fm. EIGNARLÓÐ, sjá afmörkun lóðar í landeignaskrá með landeignanúmeri 212987. Samkvæmt deiliskipulagi, sbr. skipulagsuppráttur fyrir Stóragerði 1 lóð, dagsett 20.maí 2025 er föst búseta heimil með minniháttar atvinnsutarfsemi á lóð. Heimilt er að byggja íbúðarhús ásamt bílskúr/skemmu/gestahúsi sambyggt eða aðskilið. Hámarksbyggingarmagn er 750 fm. innan lóðar og hefur þegar verið byggt einbýlishús sem heimilt er að viðhalda og byggja við.  Sjá hér skipulagsgreinagerð Stóragerði, Aðalskipulag Sveitarfélagsins Ölfus 2020-2036 dags.11.06.2025.

Fyrirhugað fasteignamat 2026: 139.500.000,- kr.

Eign sem kemur virkilega á óvart og bíður upp á marga möguleika.

Nánari upplýsingar veita:

Knútur Bjarnason, löggiltur fasteignasali, s: 775-5800 / knutur@helgafellfasteignasala.is

Kristján Þór Sveinsson, löggiltur fasteignasali, s: 898-6822 / kristjan@helgafellfasteignasala.is  ----------------------------------------------------------

Heimasíða Helgafells fasteignasölu

Facebook síða Helgafells

- Hafðu samband og við gerum söluverðmat á eign þinni, þér að kostnaðarlausu -

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af fasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila.

2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 3.800 kr. af hverju skjali.

3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt í kringum 50þ., oft lægra eða ekkert lántökugjald fyrir fyrstu kaup. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.

4. Þjónustusamningur milli kaupanda og fasteignasölu - Kr.  92.380,- m/vsk.

Helgafell fasteignasala bendir kaupendum á ríka skoðunarskyldu sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.