Urðarbrunnur 23

Betri Stofan fasteignasala Borgartúni 30 kynnir nýtt í einkasölu: Nýleg, vel skipulögð og fallega 91,1 fm. 3ja herbergja íbúð á neðri hæð í viðhaldsléttu fjórbýlishúsi í Úlfarsárdal Reykjavík.  Eignin telur: Fallegt alrými, hol, stofu og eldhúsrými með útsýni og sólríkum svölum, tvö svefnherbergi, baðherbergi ásamt tveimur geymslum. Gott aðgengi er að íbúðinn frá bílastæði.

Nánari lýsing:

Anddyri: Rúmgott með fataskáp og parketi á gólfi.

Hol: Parket á gólfi.

Stofa: Parket á gólfi, fallegt útsýni, útgengt úr alrými út á svalir (sól seinnipart dags). Hægt að taka niður léttan vegg sem stúkar af herbergi innaf stofu.

Eldhús: Með fallegri innréttingu, fínt borðpláss, innbyggð uppþvottavél.

Svefnherbergi:Tvö parketlögð svefnherbergi, stór fataskápur í hjónaherbergi.

Baðherbergi: Flísalagt með góðri innréttingu, stór flísalögð sturta, falleg lýsing. Tengi er fyrir þvottavél og þurrkara. Gluggi er á rýminu.

Geymslur: Eigninni fylgja tvær geymslur, önnur með aðgengi úr anddyri og hin á neðri hæð hæð hússins.

Húsið: Byggt 2023, staðsteypt, einangrað og klætt að utan, gluggar eru ál/ tré og er húsið því viðhaldslétt. Góð bílastæði eru framan við húsið. Innréttingar eru frá HTH og eru hreinlætis og eldhústæki vönduð.

Þetta er einstaklega vel skipulögð og falleg íbúð í góðu húsi Úlfarsárdal. Stutt labb í skóla, leikskóla, íþróttahús og sundlaug.

Nánari upplýsingar veitir Atli S. Sigvarðsson fasteignasali í síma 899-1178 eða atli@betristofan.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:

1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.

2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 3.800 af hverju skjali.

3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.

4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Betri Stofan fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.