Gilvegur 4

Hólmar Björn Sigþórsson löggiltur fasteignasali og Helgafell fasteignasala kynna í einkasölu glæsilegt 129 fm. 6 herbergja, heilsárs sumarhús að Gilvegi 4, 801 Selfoss, sem er við veg 354 nálægt Ölfusá (Sólheimahringurinn). Húsið er staðsett á 7500 fm eignalóð. Svefnaðstaða getur verið fyrir 10-12 manns.

Skipulag eignar: Forstofa, í alrými er borðstofa / stofa og eldhús, 4 svefnherbergi, baðherbergi og hjónasalerni, þvottahús og geymsla.

SMELLIÐ HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT STRAX

Lýsing eignar:

Forstofa: Komið er inn í flísalagða forstofu með góðum fataskáp og fatahengi.

Borðstofa / stofa: Í alrými er rúmgóð og björt stofa, útgengi er út á suðuraustur verönd og út á suðvestur sólpall, flísar á gólfi.

Eldhús: Í alrými með góðri innréttingu, stór eyja með skúffum og skápum, bakaraofn og örgylgjuofn, tvöfaldur ísskápur og innfelld uppþvottavél, háfur, flísalagt milli skápa, flísar á gólfi.

Baðherbergi: Rúmgott með góðri innréttingu, sturta, upphengt salerni,  flísalagt í hólf og gólf.

Hjónaherbergi / hjónasalerni: Rúmgott hjónaherbergi, flísar á gólfi. Inna af herberginu er hjónasalerni með góðri innréttingu, upphengt salerni, útgengi út á sólpall, flísalagt í hólf og gólf.

Svefnherbergi 2: Gott herbergi með fataskáp, flísar á gólfi

Svefnherbergi 3: Gott herbergi, flísar á gólfi.

Svefnherbergi 4 / gestaherbergi: Ófrágengið, búið er að klæða innveggi. Möguleiki að hafa salerni.

Þvottahús / geymsla: Með skápum, hitakútur og rafmagnstafla, flísar á gólfi.

Húsið: Húsið er byggt 2008 og er úr timbri með liggjandi bárujárni. Húsið er allt byggt á vandaðan hátt. Allt tréverk var málað að utan sumarið 2025. Gluggar voru málaðir að innan 2025. Gólfhiti er í húsinu. Ársgjald í sumarhúsafélagið fyrir árið 2024 er kr. 25.000 þúsund.

Lóðin: Lóðin er 7500 fm eignalóð.  Aðkeyrsla að bústaðnum er í gegnum gróið svæði. Ekið er inn á stórt malarlagt bílastæði framan við bústaðinn. Gengið er inn opin gang þar sem er sér samtengt hús er á hægri hönd með tveimur herbergjum. Á framhlið er mynstursteypt steypt stétt / verönd sem nær að hluta til á bakhlið hússins, hellulagt er meðfram húsinu. Á baklóð er stór suðvestur sólpallur með háum skjólveggjum. Búið er að slétta jarveg fyrir um 10 fm. garðhús sem er ósamsett en allt efni í það fylgir með og er á staðnum.

Fylgir með í kaupunum:

* Óuppsett varmadæla fylgir með.

* Leðursófasett, sjónvarp, borðstofuborð og stólar fylgja með.

* Eldhúsáhöld og leirtau fylgir með.

* Allar gardínur fylgja með.

* Öll rúm fylgja með.

* Grill og þvottavél fylgir með.

Nánari upplýsingar og bókun á skoðun gefur Hólmar Björn Sigþórsson, löggiltur fasteignasali og félagsmaður í Félagi fasteignasala í s. 893 3276 eða í netfangið holmar@helgafellfasteignasala.is.----------------------------------------------------------

Heimasíða Helgafells fasteignasölu

Facebook síða Helgafells

- Hafðu samband og við gerum söluverðmat á eign þinni, þér að kostnaðarlausu -

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af fasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila.

2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 3.800 kr. af hverju skjali.

3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt í kringum 50þ., oft lægra eða ekkert lántökugjald fyrir fyrstu kaup. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.

4. Þjónustusamningur milli kaupanda og fasteignasölu - Kr.  92.380,- m/vsk.

Helgafell fasteignasala bendir kaupendum á ríka skoðunarskyldu sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.