Kjarrás 19

FASTMOS kynnir:  Mjög glæsilegt og vandað heilsárshús/sumarhús á fallegum stað við Glammastaðavatn (Þórisstaðavatn) í ca. 50 mín keyrslu frá höfuðborgarsvæðinu. Símahlið inn á svæðið. Eignin stendur á rúmlega hektara eignarlóð. Vegur er niður að húsinu og bílastæði. Hleðslustöð fyrir rafmagnsbíla fylgir eigninni.

Húsið er skráð 114,8 m2 og er byggt úr forsteyptum einingum frá Loftorku og er steinað -  norskt granít. Byggingarár er 2014. Að auki er kjallari undir húsinu ca 37 m2 sem ekki er skráður í fermetratölu eignarinnar. Auka hús er timburhús ca. 30 m2 sem er nýtt sem gestahús. Einnig væri hægt að byggja meira á lóðinni þar sem nýtingarhlutfall lóðarinn er ekki nýtt að fullu.

Glæsileg hönnun er á húsinu og mikil lofthæð 4,70 þar sem hún er hæst og eru hljóðdempandi plötur í loftum til að veita betri hljóðvist. Allar innréttingar eru sérsmíðaðar frá Við og við. Vandaðar gólfflísar frá Vídd. Gólfhiti er í gólfum.

Mjög stór sólpallur er við húsið með heitum potti (rafmagns pottur), aðgengi að vatni fyrir báta, vatnasport og veiði. Búið er að gróðursetja mikið af trjám á lóðinni og er þar einnig mikið af krækiberjum og bláberjum.

Nánari lýsing:

Forstofa er með fataskáp og flísum á gólfi.

Gangur er með flísum á gólfi.

Eldhús, stofa og borðstofa eru í stóru opnu rými með flísum á gólfi. Mikil lofthæð og innbyggð lýsing. Stór útbyggður gluggi með glæsilegu útsýni. Í eldhúsi er falleg sérsmíðuð innrétting með eyju. Kvarts steinn frá Rein er á borðum. Í innréttingu er spanhelluborð, tveir ofnar og innbyggð uppþvottavél frá Mile. Innbyggður kæliskápur og annar innbyggður kæliskápur með fyrsti og klakavél frá LIEBHERR.

Sólstofa er með stórum gólfsíðum gluggum og mikilli lofthæð. Glæsilegur arinn. Úr sólstofu er gengið út á timburverönd.

Svefnherbergi nr. 1 (hjónaherbergi) er mjög rúmgott (tvö herbergi á teikningu) með flísum á gólfi. Stórir fataskápar. Úr hjónaherbergi er gengið út á timburverönd.

Svefnherbergi nr. 2 er með fataskáp og flísum á gólfi.

Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, með innréttingu, vegghengdu salerni og sturtu með innbyggðum blöndunartækjum. Úr baðherbergi er gengið út á timburverönd.

Þvottahús er með flísum á gólfi. Stór innrétting með miklu skápaplássi. Gluggi er í þvottahúsi.

Kjallari er nýttur sem geymsla ca. 37 m2 með hillum og gólfhita. Lofthæð ca 2,55 m.

Auka hús:

Eldhús er með innréttingu og borðkrók, dúkur á gólfi.

Stofa er með dúk á gólfi.

Baðherbergi er með lítilli innréttingu, vegghengdu salerni og sturtu með gashitara. Dúkur á gólfi.

Herbergi er með dúk á gólfi.

Félag Landeigenda í Glammastaðalandi (FLG) heldur utan um sameiginlega hagsmuni lóðaeigenda á svæðinu.

Verð kr. 149.500.000 -  Nánari upplýsingar veitir Svanþór Einarsson, löggiltur fasteignasali í síma 698-8555 eða svanthor@fastmos.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala Mosfellsbæjar skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits:

Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.

Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.

2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.

3. Lántökugjald lánastofnunar - er skv. gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.

4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.