Frostaskjól 9B

LIND Fasteignasala Guðmundur Hallgrímsson, lögg. fasteignasali og Heimir Hallgrímsson, lögg. fasteignasali

Kynna Frostaskjól 9b - Stórglæsilegt raðhús á besta stað í Vesturbæ Reykjavíkur.

Fjölskylduvænt hús með góðum stofum, fimm svefnherbergjum, tveim baðherbergjum og gestasalerni.

Allar innréttingar og hurðir í húsinu eru sérsmíðaðar og eru innréttingar og innra skipulag hannað af Rut Káradóttur.

Stutt er í t.d. í leikskóla, grunnskóla, Háskóla Íslands, Sundlaug Vesturbæjar, Melabúðina, íþróttasvæði KR og Kaffihús Vesturbæjar.

Lýsing eignar:

Forstofa:

Rúmgóð forstofa með fataskápum og innangengi í stóran bílskúr.

Gestasnyrting:

Upphengt salerni, granítflísar á gólfi og falleg innrétting.

Alrými:

Stofa, borðstofa og eldhús eru í opnu, björtu rými með gólfsíðum gluggum. Þaðan er útgengt í skjólgóðan suðurgarð með timburpalli, heitum potti og steyptum skjólveggjum. Fallegur arinn er í rýminu. Loft eru niðurtekin með innfelldri lýsingu. Granítflísar eru á gólfum hæðarinnar.

Eldhús:

Falleg innrétting, hvít sprautulökkuð og úr hnotu. Ísskápur og uppþvottavél eru innfelld í innréttingu.

Eyja með granítborðplötu skilur að eldhús og hol.

Efri hæð:

Gengið er upp um steyptan, parketlagðan stiga með þakglugga ofan við sem gefur góða birtu.

Á efri hæð eru fjögur svefnherbergi, baðherbergi og sjónvarpshol.

Hjónaherbergi:

Rúmgott herbergi með útgengi á suðursvalir. Innangengt í fataherbergi með vönduðum innréttingum.

Baðherbergi:

Inn af fataherbergi og einnig aðgengilegt úr holi.

Granítflísar á veggjum og gólfi, baðkar með innfelldri lýsingu, stór flísalögð sturta, upphengt salerni og innrétting undir vaski með efri skápum.

Barnaherbergi:

Þrjú rúmgóð barnaherbergi með innbyggðum skápum, sérsmíðuðum innréttingum og hillum.

Vandað eikarplankaparket er á allri efri hæðinni, nema á baðherbergi þar sem eru granítflísar.

Kjallari:

Gengið er úr holi niður í kjallara.

Komið er í stórt og opið rými sem nýtist sem sjónvarps/fjölskylduherbergi.

Svefnherbergi:

Með glugga og teppi á gólfi.

Baðherbergi:

Vandað baðherbergi með granítflísum í hólf og gólf, upphengt salerni og stór tvöföld sturta aðskilin frá fremri hluta baðherbergis.

Þvottahús / geymsla:

Rúmgott rými undir bílskúr þar sem er þvottahús og geymsla.

Bílskúr og lóð:

Rúmgóður bílskúr, upphitaður með rafmagni og vatni.

Tvö bílastæði framan við húsið og snjóbræðsla í stéttum.

Pallur til suðurs með heitum potti.

Að baki lóðarinnar er opið svæði með leiktækjum — hentugt fyrir fjölskyldur og börn.

Gólfhitalagnir eru í öllu húsinu og forhitari er á vatninu. Allt rafkerfi hússins er vandað og með stýringum á ljósum.

Húsið er skv HMS skráð 274,5 fm en er stærra. Óskráðir fermetrar eru um 55 og er því húsið sirka 330 fm.

Nánari upplýsingar:

Guðmundur Hallgrímsson, lögg. fasteignasali / gudmundur@fastlind.is / 898-5115

Heimir Hallgrímsson, lögg. fasteignasali / heimir@fastlind.is / 849-0672

-Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.

-Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% (fyrstu kaup), 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.

2. Lántökugjald af veðskuldabréfi mishátt milli lánastofnuna. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.

3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.

4. Umsýslugjald til fasteignasölu 74.900,