Strandvegur 15

DOMUSNOVA FASTEIGNASALA OG BERGÞÓRA LÁRUSDÓTTIR LGF. KYNNA TIL SÖLU FALLEGA OG VEL STAÐSETTA 119 FM. 4RA HERB. ÍBÚÐ Á 3.HÆÐ MEÐ LYFTU OG STÆÐI Í BÍLAGEYMSLU VIÐ STRANDVEG 15 Í GARÐABÆ.

- GLÆSILEGT SJÁVARÚTSÝNI!

- ÞVOTTAHÚS INNAN ÍBÚÐAR

- EIGNIN ER LAUS VIÐ KAUPSAMNING

***BÓKIÐ SKOÐUN Í SÍMA 8953868 EÐA Á NETFANGIÐ BERGTHORA@DOMUSNOVA.IS***

Eignin skiptist í forstofu, eldhús, stofu/borðstofu, 2-3 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og geymslu.

Nánari lýsing.

Forstofa: Með góðum fataskáp.

Eldhús: Er með ljósri innréttingu og nýlegu spanhelluborði. Eldhús er í opnu rými með stofu/borðstofu.

Stofa/borðstofa: Er opin og björt með stórum gluggum og glæsilegu sjávarútsýni. Frá stofu er gengið út á rúmgóðar vestursvalir.

Herbergi I : Rúmgott herbergi með góðu skápaplássi og fataherbergi.

Herbergi II : Barnaherbergi er með hillum og fataslá.

Herbergi III : Var stúkað af með glervegg, búið að fjarlægja vegginn og stækka stofuna, lítið mál að breyta rýminu í 3ja herbergið.

Baðherbergi : Með sturtu, ljósri innréttingu og handklæðaofni.

Þvottahús : Er innan íbúðar með ljósri innréttingu og snúrum.

Bílageymsla: Sér stæði er í upphitaðri bílageymslu merkt B11.

Geymsla: 7,3 fm. sér geymsla er í kjallara.

Sameign: Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er í kjallara.

Gólfefni íbúðar: Nýlegt harðparket á alrými og herbergjum og flísar á votrýmum.

Um er að ræða einstaklega vel staðsetta eign við sjávarsíðuna í Sjálandi með stórkostlegu útsýni og góðum göngu- og hjólastígum. Örstutt í leik- og grunnskóla. Einnig er framhaldsskóli, sundlaug, íþróttahús, verslun og öll helsta þjónusta innan seilingar.

Nánari upplýsingar veita:

Bergþóra Lárusdóttir löggiltur fasteignasali / s.8953868 / bergthora@domusnova.is

Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:

Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:

Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

Nýtt - Eignin er nýbygging.

Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.

Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.

Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.

Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.