Þórðarsveigur 13

Trausti fasteignasala kynnir 111,8 fm íbúð í Grafarholti. Um er að ræða fallega og rúmgóða fjögurra herbergja íbúð á 2.hæð með suðursvölum. Sérstæði í lokaðri bílageymslu með hleðslustöð.

Sæmundarskóli og leikskólar í göngufæri. Útivistarsvæði allt í kringum hverfið og stutt í helstu þjónustu og stofnbrautir á höfuðborgarsvæðinu.

Eignin er skráð hjá Þjóðskrá Íslands alls 111,8 fm

Eignin skiptist í  anddyri, eldhús, stofu, 3 svefnherbergi , baðherbergi, geymslu og þvottahúsi innan íbúðar ásamt stæði í bílageymslu.

Nánari lýsing:

Anddyri með góðum skáp. Flísar á gólfi.

Eldhús með fallegri eikar innréttingu. Helluborð og háfur. Tengi fyrir uppþvottavél. Parket á gólfi.

Rúmgóð og björt stofa með útgengi á suðursvalir. Parket á gólfi.

Rúmgott hjónaherbergi með góðum fataskápum. Parket á gólfi.

Svefnherbergi I með skáp. Parket á gólfi.

Svefnherbergi II með skáp. Parket á gólfi.

Baðherbergi með snyrtilegri innréttingu. Baðkar og sturta. Upphengt salerni. Handklæðaofn. Sérsmíðaðar hillur. Flísar og hólf og gólf.

Þvottahús  innan íbúðar með nýlegri innréttingu. Flísar á gólfi.

Geymsla er innan íbúðar.

Vagna- og hjólageymsla í sameign.

Endurbætur og viðhald sem farið hefur verið í undanfarin ár:

Ný klæðning á stigahúsi 2019-2020

Allt parket slípað árið 2021

Nýlegt teppi í stigahúsi

Skipt um þakefni 2023

Stigagangur málaður 2024

Fyrirhugað er að fara í gluggaframkvæmdir. Skipta út ýmsum gluggum í húsinu á árinu. Seljendur greiða fyrir sinn hlut í þeirri framkvæmd.

Íbúðin er vel staðsett í Grafarholtinu og stutt er í Sæmundarskóla, leikskóla og skemmtilegt útivistarsvæði. Örstutt er út á stofnbrautir og þar með umferðaræðar höfuðborgarsvæðisins.

Nánari upplýsingar veitir Sólveig Regína Biard Löggiltur fasteignasali í síma 869-4879 eða á netfanginu solveig@trausti.is eða Kristján Baldursson í síma 867-3040 eða á netfanginu kristjan@trausti.is.

Forsendur söluyfirlits:

Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Skoðunarskylda:

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.

2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.

3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.

4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.