Þorláksgeisli 64

Betri Stofan og Jason í síma 7751515 kynna: Raðhús með 4 svefnherbergjum á glæsilegum útsýnisstað við Þorláksgeisla 64 í Grafarholti. Húsið er vel skipulagt á tveimur hæðum með útsýni í suður. Útsýni yfir innsta hlutann á golfvöll GR.

Innkeyrsla er hellulögð með snjóbræðslukerfi. Bílastæði fyrir 4 bíla framan við hús.

Eignin er skráð 203,3 fm og þar af er bílskúr 28 fm.

Fasteignamat ársins 2026 er kr. 138.800.000 kr. Byggingarár er 2004.

Á neðri hæð er anddyri, snyrting, 2 svefnherbergi, sjónvarshol, endurnýjað baðherbergi, þvottahús og geymsla ásamt bílskúr. Á efri hæð hússins eru 2 svefnherbergi, eldhús, stofa og borðstofa, svalir, baðherbergi og útgengt út í garð með köldum potti og sauna. Lokaður garður.

-- BÓKIÐ SKOÐUN --

Allar nánari uppl.  veitirJason Kristinn Ólafsson, sími 7751515, löggiltur fasteignasali

Nánari lýsing:

Neðri hæð:

Anddyri - Góðir skápar sem ná upp í loft, Flísar á gólfi og gólfhiti.

Bílskúr: Er 20,3 fermetrar að stærð, epoxy gólf, heitt og kalt vatn. Bílskúrshurð er fellihurð með rafmagnsopnun.

Herbergi 1 - Ágætlega rúmgott herbergi  með parketi á gólfi. Skráð 10,1 fm innramál.

Herbergi 2 - Ágætlega rúmgott herbergi  með parketi á gólfi. Skráð 11,3 fm innramál.

Þvottahús og geymsla - Flísalagt, Vaskur og tenglar fyrir þvottavél og þurrkara.

Geymsla - Er staðsett í þvottahúsi, flísar á gólfi, góðar hillur.

Baðherbergi - Endurnýjað með sturtu. upphengt salerni og flísar á gólfi með gólfhita.

Sjónvarpshol -  Rúmgott sjónvarpshol með parketi á gólfi.

Gengið upp steyptan teppalagðan stiga. Vandað glerhandrið.

Efri hæð:

Eldhús - Ljós nýleg eldhúsinnrétting. Steinn á borðplötu. Gashelluborð. Dökkar flísar á gólfi.

Alrými: - stofa/borðstofa - Bjart alrými með mikilli lofthæð og stórum gluggum, innfelld lýsing í loftum. Glæsilegt útsýni er yfir golfvöll GR. Parket á gólfi. Útgengt á rúmlega 10 fm svalir frá stofu til suðurs.

Hjónaherbergi 3 - Er ágætlega rúmgott með fataskápum og með parketi. Stærð: 14,2 fm innramál.

Herbergi 4 - Ágætlega rúmgott svefnherbergi  með parketi á gólfi. Skráð 12,5 fm innramál.

Baðherbergi - Er með flísum í hólf og gólf, með hornbaðkari, upphengt wc, innrétting, gólfhiti, handklæðaofn

Gólfhiti er í allri eigninni.

Innkeyrsla er hellulögð með snjóbræðslukerfi. Bílastæði fyrir 4 bíla framan við hús.

Nánasta umhverfi:

Staðsetning eignarinnar er afar góð á eftirsóknaverðum stað við Þorláksgeisla. Stutt er í flesta þjónustu og verslarnir, skóla og leikskóla. Stutt í golfvöll GR í Grafarholti og Fallegar hjóla- og gönguleiðir í næsta nágrenni.

Allar nánari uppl.  veitirJason Kristinn Ólafsson, sími 7751515, löggiltur fasteignasali. www.betristofan.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:

1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.

2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 3.800 af hverju skjali.

3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.

4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Betri Stofan fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.