Krossalind 23

Trausti fasteignasala kynnir í einkasölu eignina Krossalind 23 í Kópavogi.

Um er að ræða einstaklega fallegt og vandað 5 herbergja parhús með bílskúr, grónum garði og stórkostlegu óheftu útsýni. Eignin er á tveimur hæðum og er alls 218,8 fm.

Aukin lofthæð er á efri hæðinni. Svalir í norður og skjólsæll sólpallur til suðurs með vönduðum flísum og skjólveggjum. Garðurinn er virkilega vel skipulagður. Fallegur og gróinn og lagður hellusteinum umhverfis tré og náttúrugrjót og er sem listaverk á að líta.  Eignin skiptist þannig að efri hæð er 80,8 fm, neðri hæð 111,4 fm og bílskúr 26,6 fm, alls 218,8 fm skv Fasteignaskrá.

Nánari lýsing:

Komið er inn í forstofu með fallegar ljósar flísar á gólfi og skáp.

Úr forstofu er hægt að ganga inn í bílskúr. Búið er að stúka bílskúrinn í tvennt með hillum og léttum vegg og gera þannig rúmgott fatahengi sem auðvelt er að taka niður. Geymsluloft er í bílskúrnum.

Gestasnyrting með flísum á gólfi og veggjum, upphengt salerni og vönduð sérsmíðuð vaskinnrétting með granít borðplötu.

Stofa og borðstofa er í björtu og opnu alrými með útgengt út á svalir með stórfenglegu útsýni. Aukin lofthæð og innfelld lýsing í stofu og borðstofu.

Eldhús er bjart með sérsmíðaðri innréttingu, flísar á gólfi. Granít er á borðum í eldhúsi.  Í miðju rýmis er falleg eyja til eldunar og þar yfir vandaður háfur.

Rúmgóður og skemmtilegur borðkrókur er í eldhúsi sem nýtist vel.

Neðri hæð:

Sérlega vandaður og fallegur stigi með glerhandriði er á milli hæða.

4 rúmgóð, björt og falleg svefnherbergi með parketi á gólfum.

Mjög gott þvottahús með góðu vinnuplássi, hillum og hirzlum. Flísar á gólfi, tengi fyrir þvottavél og þurrkara.

Baðherbergi með vandaðri sturtu , stórt baðkar, marmari á borðum, falleg sérsmíðuð innrétting og handklæðaofn.Flísar í hólf og gólf. Öflug loftun er á baði.

Rúmgóð geymsla sem nýtt er sem fataherbergi.

Útgengt af neðri hæð út gróinn garðinn,  þar sem hægt er að ná kvöldsólinni í góðu skjóli þegar svo ber undir.

Annað:

Bílskúrinn er flísalagður og er þar rafmagns hurðaopnari og rennandi vatn (heitt og kalt)

Öflug snjóbræðsla er á bílaplani og pallinum.

Allar innréttingar eru sérmsmíðaðar af innréttingafyrirtækinu Við og Við Innréttingar.

Steyptar tröppur eru meðfram húsi á milli efri palls og neðri.

Efri pallur snýr í suður og er mjög skjólsæll

Hér er um að ræða virkilega vandaða eign og frábært fjölskylduhús.Topp staðsetning þar sem stutt er í alla helstu þjónustu.

Nánari upplýsingar veitir Þorbjörn Geir Ólafsson Löggiltur fasteignasali, í síma 895-5198, tölvupóstur bjossi@trausti.is.Forsendur söluyfirlits:

Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Skoðunarskylda:

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.

2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.

3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.

4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.