Litlavör 3

Sigríður Rut, lgfs. gsm. 699-4610 og Fasteignasalan TORG kynna : Fallegt , bjart og vel skipulagt parhús skráð  180,2 fm.  á tveimur hæðum þar af er bílskúr skráður 25,3 fm.  Fallegt samræmi er á öllum innréttingum sem eru sérsmíðar og upprunarlegar.  Lóð fallega  frágenginn, suðurverönd og heitur pottur.  Íbúðin er með möguleika á 4 svefnherbergjum á efri hæð en skiptist í dag  3 svefnherbergi  og að auki rúmgott sjónvarpsherbergi sem  var nýtt sem svefnherbergi og er til hurð fyrir það. Þannig það er einfalt  að breyta aftur í svefnherbergi. Allar nánari upplýsingar veitir Sigríður Rut Stanleysdóttir löggiltur fasteignasali í gsm. 699-4610 eða siggarut@fstorg.is

Neðrihæð.

Forstofa:   Flísar á gólfi, stór fataskápur.  Lítil geymsla / búr undir stiga.

Eldhús:  Falleg sérsmíðuð eikarinnrétting. Nýlegur Milele ofn í eldhúsi og falleg vifta yfir. Flísalagt á milli innréttinga. Parket á gólfi. Góður borðkrókur við glugga.  Nýleg Miele uppþvottavél og nýr ísskápur  fylgir  með.

Gestasnyrting:  Flísar á gólfi hvít tæki.

Þvottahús:  Innaf gestasnyrtingu, flísar á gólfi, gluggi.

Stofa / Borðstofa:  Rúmgóðar og bjartar með parket á gólfi, útgengt á suðurverönd i fallegan  skjólsælan suðurgarð.  Heitur pottur.

Efrri hæð.  Mikil lofthæð í hluta efri hæðar með innfellri lýsingu.

Hjónaherbergi: er með góðu skápaplássi og parket á gólfi útgengt út á norðvestursvalir.

Svefnherbergi: Parket  á gólfi og útgengt á norðvestursvalir.

Svefnherbergi:  Er rúmgott og parketlagt gólft.

Sjónvarpsherbergi/svefnherbergi: Rúmgott með parket á gólfi. Hægt er  að breyta í aukasvefnherbergi það er til hurð.

Baðherbergi:  Afar rúmgott, hornbaðkar, sturtuklefi, góð innrétting með miklu skúffu og skápaplássi. Flísalagt gólf og veggir Opnanlegur gluggi.

Bílskúr:  Flísar á gólfi, sjálfvirkur hurðaopnari á bílskúrshurð.  Heitt og kalt vatn.

Hellulagt bílaplan fyrir 2 - 3 bíla, hitalögn undir.

Niðurlag.  skipt var um gler og gluggalista  á suður og vesturhlið nóvember 2025 og  gluggar málaðir að utan.  Allir gluggar og hurðir málaðar að innan í haust.  Húsið hefur fengið gott viðhald í gegnum tíðina.

Nánari upplýsingar veitir Sigríður Rut Stanleysdóttir löggiltur fasteignasali  í síma : 699-4610 eða á siggarut@fstorg.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:  Stimpilgjald af kaupsamningi: 0.8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1.6% fyrir lögaðila en 0.4% ef um fyrstu íbúðarkaup er að ræða.

Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 3.800 af hverju skjali.  Umsýslugjald fasteignasölu, samkvæmt gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.  Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og  ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.  Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.  Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.  Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.