Skólavegur 3B

Guðmundur H. Sveinsson, aðstoðarmaður fasteignasala, Hólmar Björn Sigþórsson löggiltur fasteignasali og Helgafell fasteignasala kynna í einkasölu Gistiheimilið Kvernufoss, Skólavegi 3A, Skógum 861 Hvolsvöllur:

Um er að ræða fallegt og mikið endurnýjað gistiheimili ásamt íbúðarhúsnæði í Skógum undir Eyjafjöllum staðsett í örfárra mínutna fjarlægt frá Skógafossi einum vinsælasta ferðamannastað Íslands. Húsið er steinhús byggt árið 1957 og skiptist í tvær íbúðir og gistiálmu í miðju hússins með sérinngangi. Eignin er samkvæmt fasteignamati 529 m2 og lóðin er 3520 m2 að stærð. Gistiheimilið hefur fengið mjög góð meðmæli gesta bæði á Booking.com og Airbnb.com. Glæsileg eign sem hefur fengið gott viðhald í gegnum árin. Lóðin sem fylgir er stór og því miklir möguleikar til stækkunar. Allur búnaður er til staðar og nýr aðili getur tekið strax við rekstri. Sjón er sögu ríkari.

SMELLIÐ HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT

Skipulag eignar: Húsnæðið skiptist í tvær íbúðir og í miðju hússins er gistiálma.

Minni íbúð: Forstofa, eldhús, stofa/borðstofu, 3 - 4 svefnherbergi, baðherbergi, hol/gangur.

Stærri íbúð: Forstofa, eldhús, 3 svefnherbergi, baðherbergi, stofa/hol/gangur, sjónvarpsherbergi, lítið búr, þvottahús og 2 geymslur og kælirými.

Gistiálma: Forstofa, eldhús, 3 svefnherbergi, 2 baðherbergi, hol/gangur/herbergi, þvottahús og geymsla.

Skólavegur 3A (101): Stærð 85 fm - 5 herbergja íbúðarhúsnæði:

Forstofa: Flísalögð forstofa með sérinngangi í vesturenda

Svefnherbergi 1: Tveggja manna herbergi.

Svefnherbergi 2: Tveggja manna herbergi.

Svefnherbergi 3: Tveggja manna stórt herbergi.

Svefnherbergi 4: Lítið barnaherbergi.

Stofa/hol/gangur: Parketlagður gangur og björt falleg stofa.

Eldhús/borðstofa: Flísalagt eldhús með innréttingum helluborð, bakaraofn, innbyggð uppþvottavél og ísskápur sem fylgir með.

Baðherbergi: Nýlega uppgerð snyrting og baðherbergi.

Skólavegur 3B (102) - Stærð 218 fm - 3 herbergja gistiálma:

Forstofa: Flísalögð forstofa með sérinngangi.

Svefnherbergi 1: Tveggja manna herbergi.

Svefnherbergi 2: Tveggja manna herbergi.

Svefnherbergi 3: Stórt og bjart fjögurra manna herbergi.

Herbergi 1: Auðvelt að breyta í svefnherbergi.

Geymslurými: Auðvelt að breyta í svefnherbergi.

Eldhús/borðstofa: Dúkalagt nýlegt eldhús með nýlegum innréttingum helluborð, innbyggð uppþvottavél og ísskápur sem fylgir með.

Baðherbergi: Nýlega uppgerð snyrting og baðherbergi.

Skólavegur 3C (103): Stærð 226 fm - íbúðarhúsnæði:

Forstofa: Flísalögð forstofa með sérinngangi í vesturenda.

Svefnherbergi 1: Tveggja manna herbergi ásamt fataherbergi.

Svefnherbergi 2: Tveggja manna herbergi.

Svefnherbergi 3: Tveggja manna í kjallara hússins.

Stofa/hol/gangur: Parketlagður gangur og stofa.

Eldhús/borðstofa: Eldhús með nýrri hvítri innréttingu, helluborð, bakarofn, innbyggð uppþvottavél og ísskápur sem fylgir með (Eldhús Uppgert 2011). Sér borðstofa.

Baðherbergi: Nýlega uppgerð snyrting og baðherbergi.

Sjónvarpsherbergi: Staðsett í kjallara.

Þvottahús: Stórt flísalagt þvottahús með nýlegri sturtu í kjallara.

Geymsla: Í kjallara er gluggalaus geymsla ásamt annarri geymslu með glugga sem auðveldlega mætti breyta í herbergi.

Núverandi eigendur hafa endurnýjað eignina mikið undanfarin ár m.a.:

* 1992-1994 var húsið einangrað að utan og klætt með steinklæðningu.

* 2010 var þak endurnýjað.

* 2017 var bílastæði fyrir framan húsið hellulagt fyrir sex bíla.

* Nýlega hefur allt gler í gluggum á suðurhliðinni verið endurnýjað.

* Lagnir að hluta til endurnýjaðar.

* Nýleg aðal rafmagnstafla.

* Rafmagn endurnýjað í miðálmunni.

Skógar er kyrrlát og hrífandi sveit undir suðurhlíðum Eyjafjalla.

Hér er um að ræða einstaklega vel staðsetta eign í frábæru umhverfi þar sem stutt er í marga af vinsælustu ferðamannastöðum landsins.

Í næsta nágrenni er Byggðasafnið í Skógum og hinn tignarlegi Skógarfoss ein þekktasta náttúrperla landsins.

Skógar eru ekki aðeins áfangastaður – heldur upplifun.

Nánari upplýsingar og bókun á skoðun veita:

Guðmundur H Sveinsson, aðstoðarmaður fasteignasala, í síma 896-4967 eða á netfangið ghs@helgafellfasteignasala.is.

Hólmar Björn Sigþórsson, löggiltur fasteignasali, í síma 893-3276 eða á netfangið holmar@helgafellfasteignasala.is.----------------------------------------------------------

Heimasíða Helgafells fasteignasölu

Facebook síða Helgafells

- Hafðu samband og við gerum söluverðmat á eign þinni, þér að kostnaðarlausu -

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af fasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila.

2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 3.800 kr. af hverju skjali.

3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt í kringum 50þ., oft lægra eða ekkert lántökugjald fyrir fyrstu kaup. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.

4. Þjónustusamningur milli kaupanda og fasteignasölu - Kr.  92.380,- m/vsk.

Helgafell fasteignasala bendir kaupendum á ríka skoðunarskyldu sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.