Brekkugata 25

Fasteignasalan Hvammur 466 1600

Brekkugata 25 - Mikið endurnýjuð 4ra herbergja efri hæð í tvíbýli og með sér inngangi á Ólafsfirði - stærð 128,1 m²

Íbúðin skiptist í forstofu, hol, eldhús, stofu, baðherbergi með þvottaaðstöðu, þrjú svefnherbergi og tvær sér geymslur á neðri hæðinni.

Sameiginlegt þvottahús og sameiginlegur bakinngangur.

Forstofa er með flísum á gólfi og fjórföldum eikar fataskáp. Steyptur teppalagður stigi er úr forstofunni og upp í íbúð.

Hol er með harðparketi á gólfi og innfelldum skáp/geymslu.

Eldhús, flísar á gólfi og spónlögð eikar innrétting með ljósri bekkplötu og flísum á milli skápa. Gott skápapláss. Ísskápur með frysti og uppþvottavél eru innfelld í innréttingu og fylgja með við sölu eignar.

Stofa er með harðparketi á gólfi og gluggum til tveggja átta.

Svefnherbergin eru þrjú, öll með harðparketi á gólfi. Fataskápar eru í tveimur herbergjum.

Baðherbergi er rúmgott og flísalagt bæði gólf og veggir. Spónlögð eikar innrétting, upphengt wc, baðkar, sturta og tveir handklæðaofnar. Hurð er út af baðinu til austurs þaðan sem hægt er að ganga niður í garð. Tengi er fyrir þvottavél. Hleri er í loftinu upp á loft yfir íbúðinni.

Tvær sér geymslur eru á neðri hæðinni.

Geymsluskúr á baklóð tilheyrir efri hæðinni.

Þvottahús er í sameign með neðri hæðinni og þar eru flísar á gólfi, eldri innrétting og opnanlegur gluggi. Við hliðina á þvottahúsinu er sameiginlegu bakinngangur með flísum á gólfi.

Annað

- Íbúðin var mikið endurnýjuð árið 2008,  lagður gólfhiti, nýjar innihurðar, baðherbergi og eldhús endurnýjað, nýjir fataskápar o.fl.

- Nýtt harðparket var lagt á íbúðina árið 2024.

- Gler og opnanleg fög var endurnýjað að stærstum hluta eftir árið 2007

- Raflagnir voru yfirfarnar og rafmagnstafla endurnýjuð árið 2008

- Þak var endurnýjað árið 2018 og húsið málað að utan.

- Vatns- og frárennslislagnir voru endurnýjaðar árið 2021

- Lóð er í sameign og er sameiginleg verönd sunnan við húsið.

- Hitalagnir eru í tröppum fyrir framan húsið.

- Sér hitaveitu- og rafmagnsmælar.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalan Hvammur skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits:

Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.

Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.