Búðarbraut 3

** Hafðu samband og bókaðu tíma fyrir skoðun -  Svanþór Einarsson, löggiltur fasteignasali - svanthor@fastmos.is eða 698-8555 - Theodór Emil Karlsson, löggiltur fasteignasali - teddi@fastmos.is eða 690-8040 - Steingrímur Benediktsson, löggiltur fasteignasali - steingrimur@fastmos.is eða 862-9416 **

FASTMOS kynnir:  Fallegt 167,6 m2 einbýlishús ásamt bílskúr við Búðarbraut 3 í Búðardal. Um er að ræða klætt timburhús á 3 hæðum með steyptum kjallara og bílskúr. Eignin er skráð 167,6 m2, þar af einbýli 135,6 m2 og bílskúr 32,0 m2. Húsið stendur á hornlóð sem er falleg sjávarlóð með útsýni yfir Hvammsfjörð.

Timburverönd með heitum potti og pergólu.

Seljandi skoðar skipti á eign á höfuðborgarsvæðinu.

Nánari lýsing:

Gengið er inn í anddyri. Úr anddyri er gengið inn á allar hæðir hússins.

Jarðhæð:

Anddyri með steinteppi á gólfi.

Eldhús, stofa og borðstofa eru í opnu rými með parketi á gólfi. Í eldhúsi er L-laga innrétting. Í stofu er falleg kamína.

Svefnherbergi er á hæðinni með parketi á gólfi.

Efri hæð:

Gengið er upp teppalagðan stiga á efri hæðina.  Timburgólf er milli hæða.  Af stigapalli er gengið inn í þrjú svefnherbergi á efri hæð. Herbergin eru undir súð.

Kjallari: Gengið er í kjallara niður steyptar tröppur.  Þar er ekki full lofthæð.

Opið rými/þvottahús með máluðu gólfi og glugga. Tengi fyrir þvottavél.

Baðherbergi er flísalagt með innréttingu með vaski, baðkari með sturtuaðstöðu og vegghengdu salerni.

Svefnherbergi með teppi á gólfi.

Bílskúr er skráður 32,0 m2 með rafmagni og köldu vatni. Klætt timburhús á steyptri plötu.

Smelltu hér til að fá söluyfirlit sent

Endurbætur á eigninni samkvæmt seljanda eru: Árið 2021-2022 klætt að utan með lituðu aluzink, húsið málað að innan, smíðaður pallur og settur pottur ásamt pergolu. Árið 2023-2025 var skipt um flesta glugga. Árið 2024 skipt um þakjárn á viðbyggingu(litað aluzink). Árið 2025 skipt um parket í stofu og skipt þakjárn á húsi og sett litað báruál. Samkvæmt upplýsingum frá fyrri eiganda var skipt um jarðveg og sett möl og ný drenlögn umhverfis húsið.

Eignin hefur verið í Airbnb leigu og verið mjög vinsælt. Hluti búslóðar getur fylgt ef um það er samið.

Verð kr. 54.900.000,-

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala Mosfellsbæjar skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits:

Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.

Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.

2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.

3. Lántökugjald lánastofnunar - er skv. gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.

4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.