Engjasel 66

Pálsson Fasteignasala kynnir:

Fallegt raðhús á tveimur hæðum við Engjasel 66, vinsæl staðsenting miðsvæðis í Reykjavík

* Sérmerkt bílastæði í lokaðri bílageymslu

* 3-4 svefnherbergi

* 2 endurnýjuð baðherbergi

* Sólpallur til suðurs með skjólveggjum

Viðhald eignar sl. ár tiltelur ma.:

2000 var rafmagnstafla endurnýjuð

2016 voru endurnýjaðar vatnslagnir að hluta

2023 var endurnýjað þakjárn

2025-2026 voru endurnýjaðir gluggar og svalarhurðir á suðurhlið

Endurnýjaðir ofnar, tenglar ofl.

Nánari upplýsingar veita:

Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is

Páll Pálsson Lgf. í S:775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is

www.eignavakt.is

www.verdmat.is

Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð eignar samkv. HMS er 159,5 m2

1. hæð skiptist í forstofu, eldhús, borðstofu, stofu, sólskála, baðherbergi

Forstofa er flísalögð með fataskápum.

Eldhús er með parket á gólfi og eldhús innréttingu með eldavél, viftu og tengi fyrir uppþvottavél.

Borðstofa, stofa og sólskáli er í rúmgóðu björtu rými. Í stofum eru parket á gólfi. Sólstofa er flísalögð og þaðan er útgengt út í garð til suðurs. Þar er sólpallur með skjólveggjum.

Baðherbergi er flísalagt, þar er upphengt salerni, "walk-in" sturta og handlaug úr Akrýl-steini.

2. hæð skiptist í 3 svefnherbergi, sjónvarpshol, baðherbergi, þvottahús, geymsluloft

Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi og fataskápum, útgengt út á svalir til suðurs með svalarlokun.

Svefnherbergi 2 og 3 er með parket á gólfi og fataskápum.

Sjónvarpshol er rúmgott með flísum á gólfi, var áður svefnherbergi 4 og væri einfalt mál að útbúa það aftur.

Baðherbergi er flísalagt, þar er upphengt salerni, baðkar með sturtuaðstöðu, granít borðplata og handlaug

Þvottahús er með tengjum fyrir vélar og með skolvaski.

Geymsluloft er yfir hæðinni.

Sérmerkt bílastæði er í lokaðri bílageymslu, það er búið að leggja fyrir rafmagni fyrir hleðslustöð.

Einstaklega fjölskylduvænt hús á góðum stað í Breiðholtinu þaðan sem er stutt í skóla, leikskóla og alla aðra þjónustu.

Stór leikvöllur og fótboltavöllur eru á lóðinni.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).

2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.

3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.

4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.