Kötlufell 9

Jason Kristinn Ólafsson, sími 7751515 jason@betristofan.is og Betri Stofan  kynna í einkasölu: 3ja herbergja íbúð í Kötlufelli 9, sem er falleg og vel skipulögð 78 fm íbúð á þriðju hæð í 111 Reykjavík. Vel skipulögð íbúð sem nýtist vel með fallegu útsýni og yfirbyggðum svölum. Stutt í skóla, leikskóla og helstu þjónustu. Útsýni úr svefnherbergjum og eldhúsi yfir Elliðárdalinn, Hengilinn, Bláfjöll, - (einstakt útsýni)

Yfirbyggðar svalir, sérgeymslu á jarðhæð og sameiginlegt þvottahús. Sérmerkt bílastæði á bílaplani.

Eignin er alls skráð 78 fm. og þar af er 5,8 fm sérgeymsla í kjallara. c.a. 5 fm. yfirbyggðar svalir með rafmagni, alls 84fm.

Nánari lýsing:

Gengið er inn í parketlagt og rúmgott alrými og þar er fataskápur.

Svefnherbergi I er rúmgott, með nýlegu parketi og fataskáp.

Svefnherbergi II er  með nýlegu parketi.

Rúmgott eldhús með eldhúsinnréttingu. Útsýn til fjalla.

Baðherbergi  flísar á gólfi og veggjum, aðstaða fyrir þvottavél. Baðkar með sturtuaðastöðu. Bað Innrétting.

Björt stofa með nýlegu parketi. Úr stofu er útgengt á yfirbyggðar svalir

Svalirnar eru yfirbyggðar.

Góðar svalir sem nýtast mjög vel en þær eru c.a 5 fm.

Sérgeymsla 5,8 fm á jarðhæð. Rúmgóð geymsla.

Sameiginlegt þvottahús og hjóla- og vagnageymsla á jarðhæð.

Um er að ræða vel staðsetta eign með góðu útsýni. Örstutt í leikskóla og alla helstu þjónustu ásamt fallegri náttúru Elliðaárdals

Listi yfir framkvæmdir:

Stigagangurinn:

Ruslarennum lokað maí 2024

Teppalagt Maí/Júní 2024

Stigagangur málaður maí/júní 2024

Ný ljós á stigagangi

Nýjir tenglar fyrir dyrabjöllur, ljós og innstungur

Hurðir inn í íbúðir skipt út 2021 og settar upp eldvarnarhurðir

Ný þvottavél í sameign (Sameiginlegt þvottahús með Kötlufelli 11)

Kötlufell 1-11 (6 stigagangar):

Skipt um pappa og járn ásamt glugga í kvistum 2017

Bílastæði malbikað og máluð 2022

Bílastæðamerkingar 2023 (Stæði er ekki séreign íbúðar, en er þó með 1 merkt stæði á planinu)

Viftur tengdar loftstokkum á þaki skipt út 2023 - Settur nýr hraðastillir og mótor

Ný útiljós sett að framan og að aftan við hvern stigagang 2023

Allar nánari upplýsingar gefa: Jason Kristinn Ólafsson, jason@betristofan.is í síma 7751515 - löggiltur fasteignasali

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:

1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.

2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 3.800 af hverju skjali.

3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.

4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Betri Stofan fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.