Grýtubakki 22

Pálsson Fasteignasala kynnir:

Hugguleg og mikið endurnýjuð 3ja herbergja íbúð á 3. hæð í Grýtubakka 22, Reykjavík

* Frábær fyrstu kaup - möguleiki á 90% lánveitingu

* Fallegt útsýni

* Húsið hefur fengið mikið viðhald

* Endurnýjað eldhús og parket 2025

* Laus strax

Viðhald hússins sl. ár er meðal annars :

Nýlegar framkvæmdir á eign skv. seljanda

2019 voru gluggar endurnýjaðir.

2020 var húsið málað að utan.

2021 var sameign í stigagangi máluð.

Nánari upplýsingar veita:

Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is

www.eignavakt.is

www.verdmat.is

Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð samkv. Fasteignaskrá Íslands er 70,70 m2

Eignin skiptist í forstofu, tvö svefnherbergi, eldhús, stofu / borðstofu, baðherbergi, svalir og sérgeymslu.

Forstofa er með fataskáp.

Eldhús er með nýlegri innréttingu með bakarofn í vinnuhæð, helluborði, og tengi fyrir uppþvottavél.

Stofa / borðstofa er rúmgóð og opin með eldhúsi, útgengt á svalir til austurs.

Baðherbergi er flísalagt með baðkari með sturtu, salerni, innrétting með handlaug. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.

Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi og fataskápum.

Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi og fataskáp.

Sérgeymsla er í sameign skráð 8,8 m2.

Í sameign er einnig hjóla-vagnageymsla.

Um er að ræða mikið endurnýjaða fjölskyldueign á vinsælum stað í bökkunum í neðra Breiðholti. Öll þjónusta, skólar, leikskólar og afþreying í göngufæri. Einnig er stutt í Elliðarárdalinn þar sem eru fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).

2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.

3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.

4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.