Fornistekkur 10

LIND fasteignasala kynnir fallegt og vel skipulagt einbýli á einni hæð með bílskúr við Fornastekk 10 í Reykjavík. Fimm svefnherbergi, stórar, samliggjandi stofur með mikilli lofthæð, stórt og bjart eldhús og sér þvottahús. Baðherbergi og gestasnyrting. Stór sólstofa er fyrir framan stofur þaðan sem útgengt er á skjólgóðan og glæsilegan pall sem hannaður var af Stanislav Bohic. Heitur pottur og útisturta. Þakið var málað 2025. Húsið stendur innst í lokuðum botnlanga í rólegu og fjölskylduvænu hverfi. Frábær staðsetning þaðan sem stutt er í fallegar gönguleiðir og alla helstu þjónustu.

Forstofa: Flísar á gólfi, fataskápur.

Gestasnyrting: Inn af forstofu. Dúkur á gólfi, handlaug, salerni.

Svefnherbergi 1: Inn af forstofu. Parket á gólfi, fataskápur. Gluggi opnast inn í sólstofu.

Svefnherbergi 2: Lítið herbergi inn af forstofu, parket á gólfi, opnanlegur gluggi.

Eldhús: Rúmgott og bjart, dúkur á gólfi, hvít innrétting með góðu skápaplássi.

Þvottahús: Inn af eldhúsi. Flísar á gólfi, borðplata með skolvaski, sturta, fataskápur. Útgengt er úr þvottahúsi út í garð.

Stofa og borðstofa eru samliggjandi í opnu, björtu rými með mikilli lofthæð. Parket á gólfi, arinn. Stórir gluggar beggja vegna setja svip sinn á rýmið.

Sólstofa: Parket á gólfi. Útgengi á skjólgóðan og glæsilegan pall með heitum potti og útisturtu.

Hjónaherbergi er með sér fataherbergi inn af. Parket á gólfi.

Svefnherbergi 4: Parket á gólfi.

Svefnherbergi 5: Parket á gólfi, fataskápur.

Baðherbergi: Flísar á gólfi og veggjum, innrétting með handlaug, baðkar, upphengt salerni, opnanlegur gluggi.

Bílskúr: Steypt gólf, heitt og kalt vatn, opnanlegur gluggi. Hiti er í bílastæðum.

Geymsla er fyrir aftan bílskúr, innangengt úr sólstofu.

Allar nánari upplýsingar veitir:

Lára Þyri Eggertsdóttir, löggiltur fasteignasali/B.A. í lögfræði í síma 899-3335 eða lara@fastlind.is

Framkvæmdir undanfarin ár að sögn seljenda:

2025 Þak málað og viðgerðir framkvæmdar á skorsteini.

2019 Timbur í gólfi og veggjum á palli endurnýjað.

2019 Gluggar pússaðir að utan og málaðir.

2019 Hús málað að utan.

2019 Hluti ofnalagna endurnýjaður: Í sólstofu, suðurhluta stofu og stærra forstofuherbergi.

1998 Þakjárn endurnýjað. Þak lengt fram yfir sólstofu. Þaki lyft á bílskúr (nýtt þak sett ofan á eldra þak).

1998 Gler í sólstofu endurnýjað (að frátöldum opnanlegum fögum), einnig á svefnherbergisgangi og í bílskúr.

1998 Sturta í þvottahúsi endurnýjuð og flísalögð.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Lind fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati, lögaðili greiðir 1,6%

2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.

3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.

4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.