Hvannarimi 24

HVANNARIMI 24, 112 REYKJAVÍK.

Glæsilegt fimm herbergja, mikið endurnýjað raðhús á tveimur hæðum á rólegum stað í Rimahverfinu í Reykjavík.

Birt stærð eignar er skráð 177,8 fm. Neðri hæð er 106,9 fm., efri hæð 46,8 fm. og bílskúrinn er skráður 24,1 fm.

Merkt matseining hjá HMS er 06-0101.

Mikil lofthæð er í stofu og í eldhúsrými. Í húsinu eru fjögur svefnherbergi, tvö á hvorri hæð, tvö baðherbergi, eldhús,  þvottahús og geymsla, ásamt sambyggðum bílskúr/geymslu. Gott bílastæði er fyrir framan húsið. Fyrir aftan húsið er timburverönd til suðurs með skjólveggjum, heitum potti, útisturtu og rafmagns markissu.

Fallegt hús í friðsælu hverfi þar sem stutt er í alla þjónustu, skóla og íþróttir.

ÝTTU HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT

Nánari lýsing:

Neðri hæð.

Komið er inn í flísalagða forstofu. Þaðan er innangengt í bílskúr/geymslu.

Þrjár tröppur eru niður í flísalagða stofuna. 60x60 flísar frá Birgisson. Mikil lofthæð og stórir gluggar gefa rýminu fallega birtu. Kastarar í lofti og hljóðdempun á veggjum.

Eldhúsið er opið við stofu með flísalögðu gólfi. Nýleg falleg innrétting með miklu skápaplássi sem nær upp í loft. Tveir ofnar í vinnuhæð, bökunar,- og örbylgjuofn, 90 cm. span helluborð með innbyggðum gufugleypi og stór vaskur.

Flísalögð borðstofa. Hert gler frá Íspan skilur að borðstofu og stofu.

Tvö parketlögð svefnherbergi með skápum eru á neðri hæðinni.

Sér þvottahús.

Baðherbergið er með fallegum flísum á gólfi og veggjum, góðri innréttingu, "walk-in" sturtu, stórum vaski og upphengdum handklæðaofni.

Flísalagt rými á neðri hæð eru með gólfhita fyrir utan þvottahús og baðherbergi.

Efri hæð.

Steyptur stigi milli hæða er teppalagður með nýlegu kókosteppi. Hert gler setur fallegan svip á stigann.

Komið er upp í bjart parketlagt hol með þakglugga.

Tvö parketlögð svefnherbergi með skápum.

Baðherbergi er á hæðinni.

Þar er einnig tæplega 10 fm. geymsla með hillum. Ath. undir súð og ekki hluti af skráðum fermetrum.

Bílskúr.

Er skráður 24,1 fm. hjá HMS, en er í dag nýttur sem tómstundarherbergi og geymsla.

Framkvæmdir seinustu ár að sögn seljenda:

2018 - Baðherbergi niðri endurnýjað.

2019 - Skipt um gler í tveim gluggum í stofu.

2020 - Sjónvarpsherbergi niðri breytt í herbergi.

2022 - Neðri hæð flísalögð og hiti lagður í gólf að hluta.

- Nýjar innihurðir á neðri hæð.

- Nýtt eldhús.

- Veggur sem skildi að stofu og eldhús tekinn og í staðinn sett hert gler, ca. 1 meters hæð.

- Stigi teppalagður (kókósteppi) og hert gler sett meðfram stiganum.

- Rafhleðsla fyrir bíl sett upp.

- Þaksperra milli Hvannarima 22 og 24 endurnýjuð

- Þakkantur sunnan megin endurnýjaður.

2024 - Nýtt sorptunnuskýli fyrir þrjár tunnur sett upp.

2025 - Skipt um Velux glugga í herbergi á efri hæð.

Stutt er í leik- og grunnskóla, sem og flesta aðra þjónustu. Fallegt hús í friðsælli götu.

Sunnan við húsið er stór grasflöt, sameiginleg með húsum í Hvanna- og Grasarima.

Nánari upplýsingar veita:

Kristján Þór Sveinsson, löggiltur fasteignasali, s: 898-6822 / kristjan@helgafellfasteignasala.is

Knútur Bjarnason, löggiltur fasteignasali, s: 775-5800 / knutur@helgafellfasteignasala.is----------------------------------------------------------

Heimasíða Helgafells fasteignasölu

Facebook síða Helgafells

- Hafðu samband og við gerum söluverðmat á eign þinni, þér að kostnaðarlausu -

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af fasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila.

2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 3.800 kr. af hverju skjali.

3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt í kringum 50þ., oft lægra eða ekkert lántökugjald fyrir fyrstu kaup. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.

4. Þjónustusamningur milli kaupanda og fasteignasölu - Kr.  92.380,- m/vsk.

Helgafell fasteignasala bendir kaupendum á ríka skoðunarskyldu sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.