Kjarrvegur 3

HEIMA fasteignasala kynnir einbýlishús í 108, Reykjavíkurborg.

Fallegt og vel skipulagt einbýlishús á eftirsóttum stað í nýrri hluta Fossvogsins í Reykjavík. Húsið, sem er samtals 359 fermetrar, samanstendur af hæð, risi, kjallara/auka íbúð

og viðbyggðum bílskúr. Einnig fylgja 3 bílastæði

og 1 í sameign í götunni.

Í kjallaranum er þriggja herbergja aukaíbúðaraðstaða (ca 115fm)

með sérinngangi, sem auðvelt væri að sameina við aðalíbúðina. Húsið er staðsett við göngu- og hjólastíg sem liggur að Nauthólsvík og áfram, sem og í átt að Fossvogi og Elliðárdalnum.

Stutt er í alla helstu verslun, þjónustu og skóla, enda staðsetningin vestast í Fossvogi mjög miðsvæðis á Höfuðborgarsvæðinu. Húsið var byggt árið 1982 og garðurinn var hannaður af Stanislas Bohic.

Nánari upplýsingar veitir Aron Már Smárason Löggiltur fasteignasali, í síma 8887282, tölvupóstur aron@heimaf.is.

Fáðu nánari upplýsingar og gerðu tilboð í gegnum Sölusíðu eignarinnar

Nánari lýsing eignar:

I hæð

Forstofa: Flísalögð , með pláss fyrir fatahengi.

Gangur/Hol: Flísalögð með miklum skápum.

Herbergi: Inn af holi er rúmgott herbergi, gott fataskápapláss. Nýtt sem ræktarherbergi í dag.

Herbergi II: Inn af holi er herbergi. Nýtt sem skrifstofa í dag.

Rúmgott eldhús

með borðkrók, ágæt beiki innrétting. Þaðan er gengið inn í þvottahús.

Stofa:

rúmgóð með sjónvarpsholi, borðstofu og stór arinn. Gengið er úr stofu út á rúmgóða verönd og í skjólgóðan garð.

Baðherbergi flísalagt með vegghengdu salerni og handklæðaofni.

Þvottaherbergi

innaf eldhúsi með sturtuklefa, útgengt þaðan útí garðinn á verönd með heitum pott.

Gengið úr þvottaherbergi í

bílskúrinn

sem er 32fm og með millilofti að hluta og sjálfvirkum opnara. 3ja fasa rafmagn.

Timburstigi

er í holi uppí rishæðina

II hæð:

Rúmgott hol með parketi

Baðherbergi

rúmgott sem er í endurnýjun en

selst í núverandi ástandi, komin ný loftklæðning þar og klósettkassi í vegg.

Hjónaherbergi

með

fataherbergi

innaf og einnig litlu

barna / skrifstofuherbergi. Báðir veggir eru léttveggir og hægt að breyta til.

Herbergi I er rúmgott

og er útgengt á vestur svalir sem í skjóli undir þaki með góðu útsýni.

Herbergi II

er rúmgott og er nýtt sem sjónvarpsherbergi í dag.

Háaloft

er yfir rishæðinni (geymsluloft) með niðurdraganlegum stiga. Mikið geymslupláss.

Stigi úr holinu á 1.hæð niður í kjallaran þar sem er stór bókahilla og geymslupláss. Hægt auðveldlega að opna þar yfir í íbúðina sem er í kjallaranum.

Kjallari / Aukaíbúð:

Sérinngangur að vestanverðu og sérbílastæði þar.

Forstofa með stórum fataskáp

Sofa er rúmgóð og tengir öll herbergi saman.

Herbergi I er rúmgott

Herbergi II er rúmgott

Baðherbergi nýuppgert með flísum á veggjum og gólfi, walk-in sturta með gleri. Mora blöndunartæki, IKEA innréttingar, sérlögn í þvottavél og geymslu

Eldhús

er með innréttingu, helluborði, bakaraofni og ískápaplássi.

Geymsla er rúmgóð innaf eldhúsi með góðu hilluplássi.

Verönd og Garður:

Falleg ræktuð lóð með stórum afgirtum sólpöllum til suðurs og fallegur fjölbreyttur gróður.

GÓLFEFNI:

Flísar eru á forstofu, holi á 1.hæð, þvottaherbergi, baðherbergjum og kjallaranum öllum.

Nýlegt parket er á öðrum gólfum.

Upplýsingar frá seljanda:

Hellulagt bílaplan og stétt við aðalhúsið með hitalögn, ásamt hellulögðu bílaplani við aukaíbúðina.

Garðurinn var hannaður af Stanislas Bohic og endurgerður um 2005, þar á meðal var sett drenlögn meðfram húsinu.

Aðalíbúðin hefur nýlega verið máluð að innan.

Nýtt gler og gluggar eru í austurhlið hússins, auk nýlegs glers í um 34 öðrum rúðum að sunnan verðu. Að örðu leyti

eru gluggar í góðu ástandi svo vitað sé.

Gervihnattadiskur sem er fastur við húsið fylgir með.

Skipt var um þakrennur og niðurföll á húsinu vorið 2021.

Hleðslustöð sett upp 2022

Heitapottur

settur upp 2021

Tengigrind hitaveitu endurnýjuð að miklum hluta 2023

Fyrirvarar:

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill seljandi því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteignarinnar fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.