Hlíðargerði 17

Trausti fasteignasala kynnir hlýlegt og fallegt einbýlishús á þremur hæðum. Húsið stendur í rólegu og barnvænu hverfi  þar sem stutt er í rólóvöll, leikskóla, grunnskóla, verslun og þjónustu. Göngustígar og brýr tengja hverfið við Skeifuna og Kringluna. Einfalt að útbúa sér íbúð í kjallara. Falleg og gróin lóð umhverfis húsið og skjólgóður sólpallur. Húsið hefur fengið gott viðhald.

Nánari lýsing:

Miðhæð

Forstofa með flísum á gólfi.

Stofan er rúmgóð og skiptist upp í tvær samliggjandi stofur. Parket á gólfi. Útgengt út á rúmgóðan pall sem snýr í suður.

Vinnuherbergi með parket á gólfi.

Baðherbergi með hvítri innréttingu og speglaskáp, flísar á gólfi.

Eldhús með fallegri hvítri L-laga innréttingu, efri og neðri skápar, keramik helluborð, bakaraofn, örbylgjuofn og innbyggð uppþvottavél.

Efri hæð

Komið inn á parketlagðan gang en þar eru þrjú svefnherbergi og baðherbergi.

Svefnherbergi I, rúmgott með velux þakglugga og svölum sem snúa í suður, parket á gólfi.

Svefnherbergi II, rúmgott með glugga í norður sem fallegu útsýni í átt að Esju, parket á gólfi

Svefnherbergi III, með fallegum kvistglugga, parket á gólfi. Öll herbergin eru með geymsluskápum undir súð.

Baðherbergi, flísalagt í hólf og gólf. vaskur, baðkar með sturtuaðstöðu, upphengt salerni, skápur með skúffum, flísar á gólfi.

Kjallari

Þegar komið er niður er komið inn á flísalagðan gang og er þar útidyrahurð.

Tvær geymslur og rúmgott þvottahús með sturtu. Af þeim gangi er svo gengið inn á annan gagn en þar er einfalt að útbúa sér íbúð.

Herbergi I, rúmgott og bjart með parket á gólfi.

Herbergi II, rúmgott með dúk á gólfi.

Baðhergi með lítill innréttingu,

Geymsla er sem er mjög rúmgóð.

Húsið hefur fengið gott viðhald í gegnum tíðina og hefur verið skipt um nokkra glugga og útidyrahurð í kjallar. Einnig hefur verið drenað í kringum húsið.

Um er að ræða einstaklega fallegt og hlýlegt hús á frábærum stað í Reykjavík.

Nánari upplýsingar veita:

Auðun Ólafsson löggiltur fasteignasali, í síma 894-1976, tölvupóstur audun@trausti.is

Kristján Baldursson löggiltur fasteignasali, í síma 867-3040, tölvupóstur kristjan@trausti.is

Forsendur söluyfirlits:

Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Skoðunarskylda:

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.

2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.

3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.

4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.