Rekagrandi 4

**Efsta hæð**

**íbúð á tveimur hæðum**

**Útsýni**

**Endaíbúð*

Hrafn Valdísarson löggiltur fasteignasali kynnir snyrtilega og rúmgóða 4ra herbergja íbúð á efstu hæð með stórkostlegu útsýni auk stæði í bílageymslu við Rekagranda 4 í Reykjavík.

Stærð eignarinnar er alls 106 fm og skiptist samkæmt Þjóðskrá Íslands í 69 fm neðri hæð og 37 fm efri hæð. Geymslan er ekki í fermetratölu. Sér bílastæði í upphitaðri bílageymslu fylgir eigninni, ásamt hlut í sameiginlegum rýmum og reiðhjólageymslum.

Eignin skiptist í anddyri, 2 baðherbergi, 3 stór svefnherbergi, eldhús, borðstofa og stofa eru í opnu rými.

Allar upplýsingar veitir

Hrafn Valdísarson Löggiltur fasteignasali í síma 845-9888 eða hrafn@fastlind.is.

Nánari lýsing:

Neðri hæð:

Anddyri: fataskápur

Baðherbergi: Rúmgott og flísalegt að hluta. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara með góðu skápaplássi. Baðkar með sturtuaðstöðu

Eldhús: Snyrtileg sérsmíðuð innrétting.

Stofa: Björt með stórum gluggum og útgengi út á svalir til suðurs með útsýni.

Svefnherbergi: Rúmgott með parketi á gólfi og góðum skápum.

Efri hæð:

2 rúmgóð svefnherbergi með parketi á gólfi.

Baðherbergi: Flísalagt gólf og sturtuklefi.

Geymsla: Er á jarðahæð hússins og er ekki í fermetratölu eignarinnar.

Sér bílastæði í upphitaðri bílageymslu fylgir eigninni.

-Þakjárn hússins var endurnýjað 2022 og málað 2023

-Húsið var múrviðgert 2014/2015.

-Húsið málað að utanverði að hluta til 2022

-Svalagólf og timburverk á svölum endurnýjað 2023

-Timburverk í gluggum á suðurhlið endurnýjað 2023

-Nýtt gler í rúðum á suðurhlið íbúðar 2023

-Ný svalahurð 2023

-Teppi í sameign endurnýjað og sameignin máluð 2021

-búið er að leggja rafmagn í stæði og festingu fyrir hleðslustöð

Mjög góð staðsetning og mikil þjónusta í hverfinu. Stutt í skóla og leikskóla og alla helstu verslun og þjónustu. Íþróttasvæði KR í næsta nágrenni.

Stutt í fallegar göngu- og hjólaleiðir við sjávarsíðuna.

.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Lind fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati, lögaðili greiðir 1,6%

2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.

3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.

4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.