Gnoðarvogur 28

Fasteignasalan Garður

Falleg 75,2 fm 3ja herbergja íbúð á 2.hæð á þessum frábæra stað við Gnoðarvog 28 í 104 Reykjavík.

Stutt í verslun og þjónustu, grunn- og framhaldsskóla, stofnæðar ásamt því sem Laugardalurinn bíður upp á.

** Áætlað fasteignamat 2026 er kr. 59.950.000 **

Nánari upplýsingar má fá hjá fasteigansala. Halldór Freyr Sveinbjörnsson - 6932916 - halldor@fastgardur.is

Nánari lýsing:

Forstofa/hol, Gengið er inn í rúmgott hol þar sem er gengið í allar vistaverur hússins.

Stofa, Björt stofa með útgengt á suðvestursvalir.

Eldhús með elsri eldhúsinnréttingu, góðum borðkrók við glugga, eldavél, háf og góðu skápaplássi.

Baðherbergi, Flísalagt að hluta, innrétting og baðkar með sturtuaðstöðu.

Hjónaherbergi: innbyggður þrefaldur fataskápur og hillur.

Barnaherbergi: Rúmgott með glugga í vestur og góðum fataskáp.

Gólfefni: Parket á forstofu/holi, stofu, eldhúsi og herbergjum, dúkur á baðherbergi.

Sameign:

Þvottahús, þvottavél og þurrkari sameiginleg, snúrur, málað gólf.

Sérgeymsla, málað gólf, gluggar með loftun.

Samkvæmt húsfélagi:

2019 - klæðning og einangrun endurnýjuð á suður- og austurhlið. Gluggar voru endurnýjaðir eftir þörfum. Allir gluggar endurnýjaðir innan íbúðar fyrir utan barnaherbergi og eldhúsgluggi.

2021 - Skólp og dren endurnýjað og innkeyrsla malbikuð, ásamt því að lögð var snjóbræðsla í stétt.

Um skoðunarskyldu:

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.Fasteignasalan Garður bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.

2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.

3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.

4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.

5. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

www.fastgardur.is |  Bæjarhraun 12 | 220 Hafnafjörður | Fasteignasalan Garður