Ljósheimar 6

Borg fasteignasala og María Mjöll kynna Ljósheima 6 - fjögurra herbergja 104,9 m2 íbúð ásamt bílskúr. Eignin er á fimmtu hæð í lyftublokk.

Heildarfermetrafjöldi eignarinnr er. 104,9 m2 þar af er geymsla 5,4 m2. Bílskúrinn er 25,0 m2

** Bókið skoðun hjá Maríu Mjöll í síma 866-3934**

** Eigendur skoða einnig að selja íbúðina án bílskúrs**

** Bílskúr

** Tvennar svalir

** Lyfta

** Þrjú svefnherbergi

** Fasteignamat ársins 2026 fyrir íbúð og bílskúr er kr 86.390.000,-

Skipulag: Anddyri, eldhús, stofa, baðherbergi, þrjú svefnherbergi, tvennar svalir, bílskúr, sér geymsla í sameign, sameiginlegt þvottahús, vagna og hjólageymsla.

Nánari lýsing: Komið er inní rúmgott anddyri með fatahengi. Eldhús með snyrtilegri ljósri innréttingu, skápar ofan og neðan borðplötu, borðkrókur er í eldhúsi sem rúmar eldhúsborð og stóla. Tengi er fyrir þvottavél í eldhúsinu. Stofa og borðstofa er rúmgóð og þaðan er útgengi á svalir með góðu útsýni, harðparket er á gólfi. Baðherbergi hefur verið endurnýjað flísalagt á gólfi og veggjum, upphengt salerni, flísalögð sturta, eikarinnrétting undir vaski og spegill fyrir ofan, opnanlegt fag er á baðherberginu. Á herbergisgangi er fataskápur, svefnherbergin eru þrjú öll með harðparketi á gólfi, hjónaherbergi með fataskáp og útgengt út á svalir.

Annað: Bílskúrinn er í enda bílskúrslengju sem stendur til móts við húsið. Sér geymsla er í sameign, einnig vagna og hjólageymsla.

Rúmgóð fjögurra herbergja fjölskylduíbúð ásamt bílskúr, stutt er í alla helstu þjónustu sem og falleg göngu og útivistarsvæði í Laugardalnum.

Nánari upplýsingar veitir: María Mjöll Guðmundsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 8663934 eða maria@fastborg.is

Forsendur söluyfirlits:

Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Skoðunarskylda:

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.

2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.

3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.