Sundlaugavegur 10

Pálsson Fasteignasala kynnir:

** BÓKIÐ SKOÐUN **

Fallegt og vel skipulagt parhús á þremur hæðum með 2 útleigueiningum,  á eftirsóttum stað í Laugardalnum. Nálægð við alla helstu þjónustu, skóla, leikskóla, sundlaug og verslanir.

** 4-5 svefnherbergi

** Möguleiki á vera með 2 útleigueiningar, í kjallara og í bílskúr

** Sérinngangar í allar 3 einingar

** Mjög vinsæl staðsetning

** Mikið endurnýjað að innan

Nánari upplýsingar veita:

Hrafnkell Pálmarsson Lgf / MBA. í síma nr 660-1976 eða hrafnkell@palssonfasteignasala.is

Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is

www.eignavakt.is

www.verdmat.is

Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð eignar skv. HMS er 176,2m2 þar af bílskúr 25,6m2

Eignin skiptist í tvær aðskildar íbúðir og stúdíoíbúð í bílskúr.

Hæð og ris skiptist í anddyri, hol, svefnherbergi, baðherbergi, stofu/borðstofu, eldhús og risloft.

Kjallari skiptist í anddyri/hol,  2 svefnherbergi, baðherbergi og eldhús.

Bílskúr hefur verið breytt í stúdíóíbúð með alrými, eldhúsi og baðherbergi.

Athugið að skipulagi eignar hefur verið breytt frá aðaluppdrætti.

Nánari lýsing:

1.hæð.

Anddyri er með hita í gólfi og opið inn í hol. Flísar á gólfi.

Baðherbergi hefur verið endurnýjað með sturtu, upphengdu salerni og handklæðaofni. Gluggi á baði og gólfhiti. Flísar á gólfi og hluta veggja.

Svefnherbergi er með góðum skápum. Parket á gólfi.

Eldhús er með hvítri innréttingu, innbyggðum ísskáp, bakaraofni, spanhelluborði, veggháf og tengi fyrir uppþvottavél. Góður borðkrókur. Parket á gólfi.

Stofa er björt með útgengi á svalir og þaðan eru tröppur niður á timbur verönd og út í gróinn suðurgarð.d

Þvottahús er sameiginlegt með kjallaraíbúð.

2. hæð/ris:

Gengið er upp um tréstiga úr holi á 1.hæð.

Opið bjart rými undir súð með þakgluggum. Hægt að nota sem stofu eða svefnloft. Parket á gólfi.

Kjallari:

Sérinngangur frá útitröppum. Köld útigeymsla undir tröppum.

Anddyri/hol er með parket á gólfi.

Eldhús er með dökkbrúna innréttingu með ljósri borðplötu, bakarofni, helluborði og viftu. Borðkrókur. Parket á gólfi

Tvö mjög rúmgóð svefnherbergi með gluggum sem snúa út í garðinn.

Baðherbergi er með glugga, innréttingum, upphengdu salerni og baðkari. Flísar á gólfi og hluta veggja.

Þvottahús er sameiginlegt með efri hæð.

Bílskúr:

Er sérstæður 25,6m2 og var breytt í stúdíóíbúð með afstúkuðu svefnherbergi, baði, eldhúsi, stofu og fataskápum.

Skjólgóður garður með viðarverönd, skjólgirðingu og matjurtarkössum.

Sundlaugavegur 10 býður upp á marga möguleika þar sem hægt er að nýta kjallara og bílskúr til útleigu en einnig er hægt að opna á milli 1. hæðar og kjallara eins og áður hafði verið.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).

2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.

3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.

4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.