Njálsgata 49

Guðmundur Þór Júlíusson & Ástþór Reynir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:

Fallega og vel staðsetta 106,5 fm, 3-4ja herbergja íbúð með sér inngang á vinsælum stað í hjarta miðbæ Reykjavíkur.

Íbúin er á tveimur hæðum með góða lofthæð á efri hæðinni. Hringstigi niður á jarðhæð. Innangengt í sameign.

Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 eða með tölvupósti á netfangið gj@remax.is eða á Ástþór Reyni í síma 899-6753 eða með tölvupósti á netfangið arg@remax.is

Nánari lýsing:

Eignin skiptist í 2-3 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús/geymsla, eldhús og stofu.

Forstofa: flísalögð með fatahengi.

Eldhús: er með hvítri innréttingu helluborð, ofn og viftu. Flísar á milli efri og neðriskápa. Parket er á gólfi.

Stofa: er björt með parket á gólfi og nýtist bæði sem stofa og borðstofa.

Svefnherbergi I: er á efri hæð íbúðarinnar, búið er að gera milliloft þar sem lofthæðin er góð. Parket á gólfi.

Á neðri hæð íbúðarinnar er stórt svefnherbergi, gott sjónvarpshol og stórt aukaherbergi sem má nýta sem geymslu, fataherbergi, skrifstofu eða svefnaðstöðu.

Aukaherbergið er gluggalaust en með loftun og er í dag nýtt sem svefnherbergi.

Baðherbergið: er á efri hæð íbúðar og flísalagt gólf og veggir, hornbaðkar/sturta, upphengt salerni,  innrétting með spegli fyrir ofan vask.

Svefnherbergi: er á efri hæð íbúðarinnar, búið er að gera milliloft þar sem lofthæðin er góð. Parket á gólfi.

Þvottahús er í sameign.

Dyrasími og bjöllur endurnýjað 2024

Allt tréverk yfirfarið, lagað og málað 2022

Sameign er teppalögð og mjög snyrtileg.

Sameiginlegur garður. Sameiginlegt þvottahús og þurrkaðstaða í kjallara og í garði.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir:

Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða gj@remax.is

Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða arg@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.

2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.

3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.

4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.